Beständige Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis - 4-Zimmer-Wohnung in Lauf an der Pegnitz
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet Kapitalanlegern eine äußerst solide Investitionsmöglichkeit. Die Einheit ist seit ca. 1997 ununterbrochen vermietet und zeichnet sich durch eine außergewöhnlich stabile Mietersituation aus - ein großer Pluspunkt für langfristige Planungssicherheit.
Die Wohnung verfügt über ein angenehm geschnittenes Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Küche lässt sich optimal nutzen und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Gestaltung. Das innenliegende Bad verfügt über eine praktische Grundausstattung und erfüllt die Anforderungen des täglichen Wohnkomforts. Die Heiztherme ist von ca. 2021.
Dank der ruhigen Hausgemeinschaft, der guten Nutzbarkeit der Räume und der langjährigen Mietdauer eignet sich diese Wohnung ideal für Anleger, die ein verlässliches und perspektivreiches Investment suchen.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.712,12 €/m²
Hausgeld
299 €299 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.980,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
195.235 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
16.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauf, Lauf an der Pegnitz (91207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lauf an der Pegnitz ist eine ca. 26.000 Einwohner starke, lebendige und historisch geprägte Stadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mehrere S-Bahnhöfe, ein Regionalbahnhof sowie zwei Anschlüsse an die Autobahn A9 ermöglichen schnelle Wege in die Frankenmetropole Nürnberg und in die umliegenden Regionen.
Das Objekt liegt innerhalb eines strukturierten und etablierten Wohnumfelds der Stadt Lauf an der Pegnitz. Die Versorgungsinfrastruktur ist breit aufgestellt: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind im Stadtgebiet in sinnvoller Dichte vorhanden und gewährleisten eine stabile Nahversorgung.
Das städtische Freizeitangebot umfasst ein breites Spektrum an Einrichtungen, darunter ein Frei- und Hallenbad, Sportanlagen, Spielplätze sowie ein aktives Vereinswesen. Ergänzend stehen entlang der Pegnitz vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Grünen zur Verfügung.
