Wohnung zum Kauf
338900 €
3.228 €/m²
3 Zimmer • 105 m² • frei ab 01.07.2026

Wohnen mit Lebensqualität: Terrasse, Garten und ruhige Lage vereint

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und den direkten Zugang zur Terrasse.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt unmittelbar auf die sonnige Südterrasse sowie in den eigenen Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannt Ihre Tasse Kaffe oder einen schönen Sommerabend.

Die Wohnung bietet zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine- und Trockner. Die ebenerdige Lage sorgt für hohen Wohnkomfort und erleichtert den Alltag.

Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz direkt am Haus runden das Angebot sinnvoll ab.

Die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

frei ab 01.07.2026
Einbauküche
Terrasse
Außen-Stellplatz

.3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Sondernutzungsrecht am Garten
.separate Küche inklusive Einbauküche
.Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang inklusive
.1 Kellerraum

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

338900 €

3.227,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

369.640 €1

Kaufpreis

338.900 €

Kaufnebenkosten

30.740 €

Notarkosten (1,5%)

5.084 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.862 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.099 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klosterlechfeld (86836)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Klosterlechfeld, eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die zurückversetzte Lage an einer Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist die gute Nahversorgung im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Weitere Angebote finden sich in den nahegelegenen Orten Untermeitingen und Schwabmünchen.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Erholungswert. Spazierwege und Radstrecken entlang der Lechauen laden zu Bewegung an der frischen Luft ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld sichergestellt.

Verkehrstechnisch ermöglicht der Standort durch den Bahnhof mit Anbindung an Augsburg und Buchloe sowie durch die Nähe zur B17 eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Ebenso überzeugt der weitere Anschluss an die Autobahnen A8 und A96.

Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung und spricht damit insbesondere Eigennutzer an, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 133.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,38 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zum Gymnasium: 8.30

Weitere Services

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Über den Anbieter

Layer Immobilien & Bau

Ferdinand-Wagner-Straße 10, 86830 Schwabmünchen

Frau Nina Hörter-HammrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26XRYPC1VZ8L

Referenznummer: MHNH132

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Wohnung zum Kauf338900 €338.900 €3.228 €/m²3 Zimmer • 105 m² • frei ab 01.07.2026Klosterlechfeld (86836)AnrufenKontaktieren