Markkleeberg! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Markkleeberg
Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage von Markkleeberg. Die gepflegte Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf großzügigen 88,61 m² Wohnfläche und wurde sorgfältig saniert.
Die Wohnung verteilt sich auf drei helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten. Ein modernes Bad sowie praktische Zusatzflächen in Form eines Kellers und eines Abstellraums runden das Angebot ab und sorgen für komfortablen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen und steht unter Denkmalschutz, was neben dem besonderen architektonischen Charme auch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger bieten kann.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz zu erwerben, der separat zum Kaufpreis angeboten wird.
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Badewanne
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1901
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
301300 €301.300 €
3.400 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 2,11 Nettorendite Soll in %: 2,42 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.302,82 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.350,28 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
323.899 €1
Kaufpreis
301.300 €
Kaufnebenkosten
22.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.520 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.572 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.507 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markkleeberg (04416)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Markkleeberg, südlich von Leipzig, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Cospudener See, dem Agra-Park und dem Leipziger Neuseenland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Parks und Badestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an Leipzig hervorragend: Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch überregionale Verkehrsachsen (B2, B95, A38) sind schnell erreichbar.
Diese Immobilie vereint charmantes Altbauflair mit modernem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohnlagen im Leipziger Süden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,23 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 03, Distanz zum Flughafen: 47.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zum Bus: 1.63
