Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1900000 €1.900.000 €
3.625 €/m²
436 m² Grundstück
Renditestarkes Objekt in bester Lage Ratingen
Objektbeschreibung
Dieses äußerst interessante Renditeobjekt auf einem ca. 436 m2 großen Grundstück besticht durch seine Durchmischung von Gewerbe und Wohnen. Der Erdgeschoßbereich besteht aus einer ca 380 m2 Gewerbefläche, die in drei Einheiten unterteilt ist und sich auf Haupt- und Hinterhaus verteilt.
Die Fläche in der Fußgängerzone umfasst eine Modeboutique mit ca. 140 m. Ergänzt wird dies durch zwei gastronomische Betriebe - ein Cafe und eine Pizzeria - die zusammen ca. 240 m2 einnehmen.
Diese Mischung aus Einzelhandel und Gastronomie mit langfristigen Mietverträgen sorgt für eine stabile Mieteinnahme und minimiert Leerstandsrisiken.
Darüber hinaus umfasst das Objekt eine ca. 144 m2 große Maisonettwohnung mit äußerst geschmackvoller Eichenholzdeckengestaltung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Das Objekt wurde laufend saniert und weist keinen Sanierungsstau auf. Die Heizanlage wurde zuletzt 2022 erneuert (Gas-Brennwert)
Raumaufteilung
Die Gewerbeeinheiten verfügen über eigene Parkflächen und können direkt angefahren werden. Das Hinterhaus beherbergt den Gastronomiebereich und verteilt sich auf 2 Ebenen. Das Vorderhaus mit Zugang zur Fußgängerzone beherbergt die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoß und den Wohnbereich mit Obergeschoß und Dachflächenbereich. Die Wohnung selbst hat einen separaten Eingang. Innerhalb der Wohnung wird die zweite Ebene über eine schöne Holz-/Metallwendeltreppe erreicht. Die großen Dachflächenfenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die Nachmittagssonne kann auf dem eigenen Balkon genossen werden. Der Wohnbereich verfügt über 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Merkmale
vermietet
1 Geschoss
436 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1900000 €1.900.000 €
3.625 €/m²
Provision für Käufer
4,67 %
Geschätzte Gesamtkosten
2.129.330 €1
Kaufpreis
1.900.000 €
Kaufnebenkosten
229.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
123.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Ratingen (40878)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in der kreisangehörigen Stadt Ratingen, die mit Ihren rund 89.000 Einwohnern durch ihre besondere Lage im Großraum Düsseldorf bevorzugter und beliebter Wirtschaftsstandort ist.
Die strategisch günstige Lage in Ratingen bietet eine ideale Mischung aus Geschäftspotenzial und Wohnqualität.
Das Objekt liegt im südlichen Bereich in der Ratinger Innenstadt, der historischen Altstadt. Der Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Miete /Finanzierung
Die Jahresnettomieten belaufen sich auf 95.000,00 Euro.
Es besteht die Möglichkeit, die bestehende Finanzierung und den Bausparvertrag zu übernehmen.
Besichtigungen
Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit nach Absprache möglich. Interessenten sollten eine Finanzbestätigung vorweisen können.
Vermarktung
Dieses Objekt wird in Kooperation mit Wolf Immobilen, Hamm angeboten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
