Zentral gelegene Neubauwohnung mit Garten - 4 Zimmer, hochwertig ausgestattet
Das Neubauprojekt Im Hofacker 27 in Gundelfingen verbindet das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld in gewachsener Nachbarschaft mitten in Gundelfingen und zugleich die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Stadt Freiburg. Wer hier wohnt, genießt jeden Tag die Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Nur wenige Minuten sind es mit Bahn, Bus oder Auto bis ins Freiburger Zentrum - ideal für Berufspendler und Studierende. Der Bahnhof Gundelfingen ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Freiburger Innenstadt sowie in Richtung Offenburg, Basel und Karlsruhe. Dank mehrerer Buslinien und des direkten Anschlusses an die Freiburger Stadtbahn ist Mobilität jederzeit gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen in direkter Nähe moderne Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenso im Ort - kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Erholungsräume beginnen direkt vor der Haustür: Spazier- und Radwege führen in die malerischen Täler des Schwarzwalds, während Sport- und Freizeitangebote im Ort und in Freiburg keine Wünsche offenlassen. Das macht Gundelfingen zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Paare, die eine hochwertige Wohnqualität mit Zukunftsperspektive suchen.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Tiefgarage
Kabelanschluss
Im Hofacker 27 steht für ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände: Es ist ein Ort, an dem Geborgenheit, Stil und nachhaltiger Komfort spürbar werden. Die moderne Architektur mit klaren Linien und zeitloser Farbgebung vermittelt Wertigkeit und Beständigkeit - ein Zuhause, auf das man stolz sein kann. Große Fensterflächen und die ideale Südausrichtung lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen. Damit entsteht ein Wohngefühl voller Leichtigkeit und Energie. Elektrische Rollläden schenken Komfort und Sicherheit, während die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und Behaglichkeit sorgt. Auch in der Ausstattung spiegelt sich Anspruch und Qualität: Hochwertige Bäder schaffen eine Atmosphäre von Wellness im Alltag. Aufzug und Tiefgarage garantieren Bequemlichkeit - Werte, die den Alltag erleichtern und langfristig zählen. Die Zukunft fest im Blick: Als Effizienzhaus 55 mit Solaranlage überzeugt das Projekt mit niedrigen Energiekosten, Unabhängigkeit von steigenden Preisen und einem klaren Bekenntnis zur Nachhaltigkeit. Das insektenfreundliche Licht- und Pflanzkonzept verbindet Ökologie mit Ästhetik - ein Zeichen von Verantwortung und Weitsicht. So entsteht ein Wohnumfeld, das zugleich schützt, inspiriert und langfristig Bestand hat - ein Zuhause, in dem man ankommen und bleiben möchte.
Highlights auf einen Blick .Moderne Architektur mit klarer Linienführung und zeitloser Farbgestaltung .Großzügige Fensterflächen & ideale Südausrichtung für lichtdurchflutete Räume .Elektrische Rollläden und Videosprechanlage für Komfort & Sicherheit .Fußbodenheizung in allen Wohnräumen .Hochwertige Badausstattung mit Wohlfühlcharakter .Aufzug & Tiefgarage mit direktem Zugang .Automatische Türverriegelung der Hauseingangstüre .Effizienzhaus 55 - energieeffizient & zukunftssicher .Solaranlage zur Nutzung erneuerbarer Energien .Insektenfreundliche Beleuchtung & nachhaltiges Pflanzkonzept
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2028
Zustand der ImmobilieProjektiert
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
840950 €840.950 €
6.950 €/m²
Preis pro Stellplatz
38000 €38.000 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 38.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
929.839 €1
Kaufpreis
840.950 €
Kaufnebenkosten
88.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.614 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.048 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.022 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.205 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Hofacker 27, Gundelfingen (79194)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
