Moderne Doppelhaushälfte (Bj. 2013) in Friesoythe - Vollgeschoss, 2% AfA & Carport
Zum Verkauf steht ein erstklassiges, im Jahr 2013 massiv erbautes Doppelhaus in ruhiger Siedlungslage von Friesoythe. Die Einheiten können entweder als lukrative Gesamtanlage für Investoren oder als einzelne Doppelhaushälfte erworben werden - ideal für Eigennutzer, die modernstes Wohnen ohne Schrägen suchen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 119,64 m², ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 32 m². Die Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen, klar abgegrenzten Grundriss, separate Haustechnik sowie einen eigenen Außenbereich, was eine hohe Attraktivität für Mieter gewährleistet.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer zeitlosen, verklinkerten Fassade. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Jalousien sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Die Ausstattung ist solide und gepflegt, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Aktuell sind beide Doppelhaushälften vermietet: Eine Einheit ist seit dem 01.12.2017 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 870 €, die zweite Einheit ist seit dem 01.09.2020 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 920 €. Eine Doppelhaushälfte wird inklusive Einbauküche verkauft, die Küche der anderen Einheit befindet sich im Eigentum der Mieterin.
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich als Gesamtobjekt. Alternativ besteht jedoch auch die Möglichkeit, lediglich eine Doppelhaushälfte zu erwerben, was sowohl für Eigennutzer mit Kapitalanlage-Gedanken als auch für Investoren mit kleinerem Anlagevolumen interessant sein kann. Nutzen Sie die Chance zur sicheren Kapitalanlage oder finanzieren Sie Ihr Eigenheim durch die Vermietung der zweiten Hälfte.
Merkmale
vermietet
400 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Terrasse
.Wohnfläche ca. 119,64 m² .Nutzfläche ca. 32 m² .Massivbauweise, verklinkerte Fassade .Vollgeschoss - keine Schrägen! . Zustand: Sehr gepflegt, Baujahr 2013 (kein Instandhaltungsstau). .Betontreppe .Kunststofffenster 3-fach verglast .Jalousien an allen Fenstern (im EG elektrisch) .Gasheizung - eigene Heizungsanlage .Fußbodenheizung jeweils im Badezimmer und Küche .Bodenbeläge: Fliesen und Laminat .Dachboden .Eigene Terrasse .Gartenbereich vollständig eingezäunt .Sat-TV-Anschluss .Carport mit massivem Geräteraum .Eine Doppelhaushälfte inklusive Einbauküche, die andere Küche gehört der Mieterin
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.000,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesoythe (26169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.
Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch das Stadtzentrum von Friesoythe ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Ăśber die umliegenden StraĂźen bestehen schnelle Verbindungen in die benachbarten Orte sowie in die regionale Infrastruktur. Dadurch ist der Standort sowohl fĂĽr Berufspendler als auch fĂĽr Familien attraktiv.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und einer soliden Nachfrage nach Mietobjekten macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Lage auch für Eigennutzer, die ein entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Beide Doppelhaushälften sind aktuell vermietet - Haushälfte 1: vermietet seit 01.12.2017, Kaltmiete 870 € - Haushälfte 2: vermietet seit 01.09.2020, Kaltmiete 920 €
Stichworte
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 27.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
