Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage - Ideal für junge Familien
Kurzbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte in ru
Objekt
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2019 vereint moderne Architektur mit einem familienfreundlichen Wohnkonzept und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage - ideal für junge Familien, die ein sicheres und entspanntes Lebensumfeld suchen. Das ca. 380 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gartengestaltung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Außenbereiche.
Das Haus wird durch eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Ergänzend sorgt eine moderne Solaranlage für die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, was sowohl energieeffizient als auch kostensparend ist.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die moderne Raumaufteilung entsteht ein harmonisches und freundliches Wohnambiente, das ausreichend Platz für Familienleben, gemeinsame Aktivitäten und gemütliche Abende bietet.
Im Außenbereich steht ein Carport mit integriertem Geräteschuppen zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Ausstattung bietet. Das Grundstück ist übersichtlich und gleichzeitig großzügig genug, um persönliche Gestaltungsideen umzusetzen.
Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität, da kaum Verkehr vorhanden ist. Damit eignet sich das Umfeld besonders gut für Familien mit Kindern. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als modernes, gepflegtes und energieeffizientes Zuhause mit hohem Wohlfühlpotenzial - perfekt geeignet für junge Familien, die Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, eine ruhige Lage und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Merkmale
380 m² Grundstück
offene Küche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2019
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.936,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzlake (49770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Herzlake, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Emsland. Herzlake ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die von Wäldern, Wiesen und der idyllisch verlaufenden Hase geprägt ist. Diese Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Erholung und guter Infrastruktur.
Der Ortskern von Herzlake ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sportliche Angebote sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Spaziergänge entlang der Hase, Rad- und Wandertouren, Spielplätze und sportliche Einrichtungen bieten hohen Freizeitwert. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Herzlake verkehrstechnisch gut angebunden. Über die umliegenden Straßen sind größere Orte wie Haselünne, Löningen und Meppen schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und einem angenehmen, harmonischen Wohnumfeld - perfekt für alle, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen
