Reihenendhaus zum Kauf
149000 €
1.656 €/m²
4 Zimmer • 90 m² • 248 m² Grundstück

Gemütlichkeit auf 3 Etagen - mit Garage und Garten!

Klein, fein und gemütlich - so präsentiert sich dieses kuschelige Zuhause in ebener Ortskernlage von Eibelshausen, welches 1951 aus einer ehemaligen Scheune entstanden ist.

Das Reihenendhaus eignet sich ideal für einen kleinen Haushalt von bis zu drei Personen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, die behagliche Küche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse und Garten sowie das Bad und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.
Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden Garage mit weiteren Abstellmöglichkeiten, so dass Sie künftig trockenen Fußes nach Hause kommen werden.

Im Obergeschoss sind drei Zimmer vorhanden, aktuell Schlaf-, Arbeits- und Ankleidezimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer.

Das durch ein offenes Gebälk unterteilte Wohnzimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und verspricht besondere Behaglichkeit. Und der Ausblick von hier über das Dorf ins umliegende Grün wird Ihnen zusätzlich gefallen!

Die Immobilie wurde in einem guten Zustand mit laufenden Investitionen über die Jahre erhalten. Zuletzt wurde die Fassade zur Gartenseite verschiefert und das Treppenhaus modernisiert.

Einziehen können Sie ohne größere Maßnahmen vornehmen zu müssen. Die vorhandene Einbau-Küche, der große Schrank im Obergeschoss und auch das ausladende Sofa im Wohnzimmer sind beim Kauf enthalten, so dass Sie sofort einräumen und die eigenen vier Wände genießen werden.

Sowohl von der Küche im EG als auch der angrenzenden Garage mit ihrem großzügigen Platzangebot aus ist der schöne, kleine Garten zugänglich, in dem die Terrasse unter dem schattenspendenden Kirschbaum zum Verweilen einlädt. Im hinteren Bereich befindet sich der ehemalige Stall, ein geräumiger Schuppen zum Werkeln sowie das angrenzende Gartenhäuschen.

Freuen Sie sich darauf, Ihren grünen Daumen einzusetzen und ein eigenes blühendes Kleinod zu erschaffen.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung vor und beraten Sie in Finanzierungsfragen!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
248 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

1.655,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

166.239 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

17.239 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

8.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eibelshausen, Eschenburg (35713)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eibelshausen ist der größte der sechs Ortsteile der Gemeinde Eschenburg und der Verwaltungssitz der Gemeinde. Der Ort liegt im Norden des Lahn-Dill-Kreises. Umrahmt wird er von Ausläufern des Rothaargebirges, dem Gladenbacher Bergland und der Struth, wobei die letztgenannten Mittelgebirgslandschaften zum naturräumlichen Westerwald gezählt werden.

In Eschenburg gibt es eine Fülle von Freizeitangeboten und viele Sportvereine, in denen man fast alle Disziplinen betreiben kann., vom Fußball, Handball über Leichtathletik bis zum Turnen, Gymnastik, Tennis , Segelfliegen und Skifahren auf der Piste. Ein Freizeitbad, Grillplätze und Freizeitanlagen sind in den Ortsteilen vorhanden. Skilift, Segelflieger, Waldlehrpfade, Wanderwege, Vogelschutz- und Landschaftsschutzgebiete laden zu Wanderungen ein.

Die Bundesstraße 253 (Dillenburg-Frankenberg) führt als Ortsumgehung an Eibelshausen vorbei. Bis zur Autobahn 45 (Anschlussstelle Dillenburg) sind es etwa zehn Kilometer. Trotz einer landschaftlich sehr begünstigten Lage liegt Eibelshausen verkehrsgünstig zur Autobahn 45 und den nahen Städten Siegen, Marburg und Gießen.

Öffentliche Einrichtungen:
Rathaus der Gemeinde Eschenburg
Freiwillige Feuerwehr
Rettungswache (Rettungsdienst Eschenburg)
Schwimmbad Freizeitbad Panoramablick
Holderbergstadion
Bürgerhaus
Evangelische Kindertagesstätte Pusteblume
Katholische Kindertagesstätte Regenbogen
Gemeindebücherei
Evangelische Kirche
Katholische Kirchengemeinde St. Josef
Freie Evangelische Gemeinde
Bethaus
Eschenburgschule (Grundschule)
Holderbergschule (Hauptschule, Realschule, Gymnasium bis Oberstufe)

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023