Wohnung zum Kauf 174.000 € 2 Zimmer 33 m² frei ab sofort Südstrand 48 Großenbrode 23775

Wohnung zum Kauf
174000 €
5.273 €/m²
2 Zimmer • 33 m² • frei ab sofort

Unverbaubarer Ostseeblick und nur 50 Meter bis zur Ostsee. Eigentumswohnung in Großenbrode in allerbester Lage.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer gemischt genutzten Wohnanlage in Großenbrode, mit insgesamt 3 baugleichen Häusern mit jeweils etwa 30 Wohnungen, auf einem herrlich großen Eigenlandgrundstück.
Die Wohnanlage wurde 1970 in massiver Bauweise auf einem 2.923m² großen Grundstück gebaut. Das Mehrfamilienhaus wurde mit Pkw-Stellplätzen, Kellerräumen und großen Balkonen entworfen.
Bei dem Grundstück handelte es sich damals noch um ein Erbbaurecht, welches später von den Eigentümern der Eigentümergemeinschaft übernommen und damit abgegolten wurde.
Der Strand und die Ostsee liegen unmittelbar an der Wohnanlage, direkt hinter der schönen Strandpromenade, keine 50 Meter entfernt. Eine Nutzung als Feriendomizil, Dauerwohnsitz oder als Anlageobjekt ist möglich. Auch Ihre vierbeinigen Familienmitglieder sind hier herzlich Willkommen.
Es handelt sich bei dieser Immobilie um eine Eigentumswohnung mit 2 Zimmern in einer exklusiven Lage in von Großenbrode. Sie werden sich schon im ersten Moment sehr wohlfühlen. Durch die unmittelbare strandnahe Lage lädt diese Wohnung für erholsame Aufenthalte ein.
Mit einem großen Balkon in Südostlage, einem großen Wohnzimmermit, Küche, Schlafzimmer, dem erneuerten Duschbad, einer praktischen Abseite und dem langen Eingangsbereich bietet Ihnen diese Wohnung auf ca. 33m² viele Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohlfühlen und Entfalten. Genießen Sie herrliche Momente auf dem großen Balkon mit einem sensationellen Blick ins zum Strand und auf die Ostsee.
Die Wohnung wurde bislang ausschließlich im Kreis der Familie privat genutzt. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Kreativität voll zu entfalten und die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu erstellen.
Eine Nutzung als Ferienvermietungsobjekt ist durch die hervorragende Lage sehr empfehlenswert. Eine Nutzung als eigengenutzte Ferienimmobilie oder als Erstwohnsitz ist ebenfalls möglich.
Die Wohnanlage, das Grundstück und die technischen Anlagen werden stets von Fachpersonal instandgehalten und gewartet. In naher Zukunft plant die Gemeinschaft umfangreiche Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung der Gebäude, die durch eine Sonderumlage finanziert werden.

Merkmale

frei ab sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Meerblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Aufteilung und Ausstattung:
• Großer Balkon mit unverbaubarem Ostseeblick.
• Großes Wohnzimmer mit offenem, ebenfalls unverbaubarem Ostseeblick.
• Schlafzimmer mit Etagenbett und Kleiderschrank.
• Helles Badezimmer Dusche und einer flachen Duschwanne.
• Sehr großzügiger Eingangsbereich mit langem Flur.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

174000 €

5.272,73 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt. für den Nachweis oder die Vermittlung nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

193.975 €1

Kaufpreis

174.000 €

Kaufnebenkosten

19.975 €

Notarkosten (1,5%)

2.610 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.310 €

Provision für Käufer (2,98%)

5.185 €

Grundbucheintrag (0,5%)

870 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südstrand 48, Großenbrode (23775)

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der besten Lagen in Großenbrode, direkt am Strand, auf einem großen Eigenlandgrundstück. Durch die sensationelle Lage und die Nähe zum feinsandigen Ostseestrand genießen Sie hier eine wohlverdiente Auszeit. Der Strand und die Ostsee befinden sich direkt vor dem Haus.
Seit 1966 ist Großenbrode schon ein Seebad und seit 1986 als Ostseeheilbad im Kreis Ostholstein bekannt. Der Sonnenort ist auf drei Seiten von Wasser umgeben und liegt an der äußersten Spitze der Lübecker Bucht. Großenbrode gehört zu den sonnenreichsten und regenärmsten Urlaubszielen in hiesiger Region. Die Gemeinde Großenbrode gehört zum Kreis Ostholstein und zählt derzeit ca. 2.200 Einwohner. Als stark entwickelndes Ostseeheilbad ist Großenbrode sehr beliebt. Mit 300 Metern Länge ist die Seebrücke eine der längsten Deutschlands. Moderne Sportboothäfen und ein Fischerei¬hafen laden zum Bummeln ein. In und um Großenbrode können Sie etwas erleben, u.a. Ostsee Erlebniswelt mit über 2.000 Quadratmetern Fläche, Meereszentrum Fehmarn, welches bereits 1998 als größtes tropisches Aquarium Deutschlands in das Guinnessbuch der Rekorde aufgenommen wurde, Sea Life Timmendorfer Strand, Hansa Park Sierksdorf als größter Freizeitpark Schleswig Holstein, einen Hundestrand, Spielplatzerlebnisse direkt an der neugestalteten Promenade, und und und. Die neu gestaltete Strandpromenade mit Seebrückenvorplatz bietet viel zum Staunen, gemütliche Cafés und tolle Spielplätz für die kleinen Gäste. Genießen Sie einen feinsandigen, breiten Strand mit Steilufer in exklusiver Südlage. Die Strandpromenade ist etwa 2 Kilometer lang. Attraktive Geschäfte, kleine Boutiquen, gastfreundliche Restaurants und gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein. Großenbrode liegt unmittelbar an der Bundes-/Europastraße B207/E47. In wenigen Fahrminuten ist man auf der Insel Fehmarn oder in Heiligenhafen. Oldenburg in Holstein und Neustadt in Holstein sowie die größeren Städte wie Lübeck und Kiel sind schnell erreicht. Mit der Fähre Puttgarden Rödby ist Dänemark in nur 45 Minuten erreicht. In Großenbrode gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte, Apotheken, und mehr. Im nahen Umkreis gibt es viele Freizeit- und Spaßangebote zu erleben.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2
Hinweis:
Dieses Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Für eine Weitergabe ist unsere ausdrückliche Zustimmung notwendig. Heizungsart: Heizkoerper