Perspektive in Toplage - flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien & Mehrgenerationen
Attraktives, vollständig saniertes idyllisches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Beschreibung:
Lage und Umgebung
Das charmante Anwesen befindet sich in einer exponierten, ländlichen Lage in Dresden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe aus und lädt dazu ein, die nahen Wiesen und Wälder zur Erholung zu durchstreifen. Das Anwesen bietet eine idyllische Atmosphäre, ideal für Tier- und Naturfreunde, die die Natur in ihrer schönsten Form genießen möchten. Im Umfeld befinden sich zwei neu errichtete Einfamilienhäuser.
Grundstück
Das ländliche Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 3.896 m². Das weitläufige Areal ist von Natur umgeben und bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
1. Wohngebäude/ Haupthaus mit 5 Wohneinheiten
Das Mehrfamilienhaus wurde 2011 vollständig saniert und ausgebaut. Das große, L-förmige Hauptgebäude beherbergt derzeit fünf Wohnungen mit insgesamt ca. 535,89 m² Wohnfläche. Das komplette Dachgeschoss mit etwa 200 m² ist ausbaufähig und bietet somit Potenzial für eine Erweiterung - ideal für eine Vermietung oder die eigene Nutzung, um den Wert des Objekts zu steigern.
Die Eigentümerwohnung ist ca. 183 m² groß, wird vom Eigentümer selbst genutzt und ist hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über Fußbodenheizung, edle Steinböden, einen Kamin, einen Wintergarten, eine große Doppelgarage (45 m²) sowie eine überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick über das ländliche Schönfelder Hochland bietet.
Die weiteren vier Wohnungen sind ebenfalls in sehr gutem Zustand. Zwei von ihnen verfügen über einen Kamin, eine Wohnung (002) wurde im August 2022 vollständig modernisiert. Jede Wohnung ist mit einem Waschmaschinenanschluss im Bad ausgestattet. Der aktuelle Mietzins liegt bei circa 6,30 € pro m², während der ortsübliche Durchschnitt bei mindestens 8,50 € pro m² liegt - somit besteht erhebliches Steigerungspotenzial für die Mieteinnahmen. Die angegebene Jahresnettomiete in Höhe von ca. 40.000 € entspricht der IST - Miete der derzeit vorhandenen und vermieteten Wohnflächen.
Das Gebäude ist massiv gebaut, teilweise unterkellert, und verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011 sowie einen Pufferspeicher aus 2022. Die Infrastruktur für Wasser, Abwasser und Strom ist vorhanden. Hofseitig befindet sich eine große Carportanlage für 6 Fahrzeuge, ideal für Mieter oder Eigentümer.
2. Halle
Rechtsseitig im Hauptgebäude befindet sich eine Halle/ Werkstatt mit Sektionaltor. Unter Einbeziehung des darüber liegenden Dachgeschosses besteht die Möglichkeit, ein großzügiges Wohnhaus mit Loftcharakter von insgesamt ca. 160 m² Fläche zu schaffen. Auch eine Erweiterung durch einen Anbau ist vorstellbar. Das bestehende Ausbaupotenzial kann sowohl zur Vermietung als auch für den Eigenbedarf genutzt werden und erhöht den Mehrwert des Objekts.
3. Baugrundstück
Angrenzend, in einem separat eingezäunten Teil des Grundstücks, was mit einem massiven Nebengebäude (Garagen, Lager 50 m² ) bebaut ist und circa 800m² groß ist, befinden sich 11 Boxen, welche teilweise als Pferdeboxen oder als Lagerflächen genutzt wurden.
Außerdem gibt es 4 Carports für größere Fahrzeuge (Transporter, Wohnmobile etc.).
Dieses Grundstück kann zusätzlich bebaut werden oder der bestehende massive Baukörper den Vorstellungen entsprechend erweitert werden. Das hier entstandene Wohngebäude mit Grundstück kann ebenfalls für eine Vermietung, einen Verkauf oder den Eigennutz in Betracht kommen.
Wenn Sie Interesse an diesem idyllischem Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
