Mehrfamilienhaus zur Sanierung und Erweiterung in Obertraubling
Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie wurde ca. 1971 als Dreifamilienhaus in Oberhinkofen, einem Ortsteil der Gemeinde Obertraubling, errichtet. Ruhige Wohnlage sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur zeichnen den Standort der Immobilie aus.
Das Haus wurde ca. 1995 weitgehend saniert und mit einer neuen Öl-Heizung ausgestattet. Ca. 1997 wurde das Dachgeschoss mit drei Zimmern, Küche und Bad auf ca. 84 m² saniert und mit einem Balkon versehen. Dabei wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, sämtliche Fenster wurden erneuert.
Die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss bieten jeweils vier Zimmer mit Küche und Bad auf je ca. 104 m² Wohnfläche. Der Balkon wurde ca. 2020 erneuert und die Terrasse ca. 2023 auf insgesamt ca. 40 m² erweitert.
Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich die Waschmaschinen-Anschlüsse.
Neben der Doppelgarage gibt es weitere drei Stellplätze im Freien.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Da das Grundstück mit ca. 830 m² das Potenzial zu einer Erweiterung des bestehenden Objekts bietet, hat der Verkäufer bereits 2025 die Planung für einen Um- und Anbau und eine Erweiterung auf fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche mit neun Stellplätzen durchgeführt. Unter anderem ist auch der Einbau eines Lifts sowie die Erhöhung des Kniestocks im Dachgeschoss von ca. 0,50 m auf ca. 1,20 m vorgesehen. Der Bauplan wurde im September 2025 genehmigt und kann übernommen werden.
Zusätzlich liegt für eine künftige Aufteilung in fünf eigenständige Wohneinheiten mit neun Stellplätzen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach §7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Wohneigentumsgesetz (WEG) vor.
Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie!
Merkmale
Bezug: sofort
830 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
2.910,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
927.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
77.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhinkofen, Obertraubling (93083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Oberpfälzer Gemeinde Obertraubling mit ihren ca. 8.500 Einwohnern liegt am südlichen Stadtrand von Regensburg. Die nahegelegene Autobahn A3, die Bundesstraße 15 Richtung Landshut, Bahnhof und zahlreiche Buslinien sorgen für eine verkehrsgünstige Lage. Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle erforderlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Zwei Supermärkte, Kindergärten, verschiedene Schulformen, Ärzte etc. findet man im Ortsbereich. Die Ansiedlung großer Firmen wie z. B. BMW und Krones und zahlreiche mittelständische Unternehmen in der direkten Umgebung haben Obertraubling zu einem attraktiven Standort gemacht. Universität und Uniklinikum Regensburg sind in kürzester Zeit erreichbar. Nahegelegene Badeseen, Wälder und eine ca. 500 Hektar große Naturerbefläche bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
