Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in Bad Rodach und bietet eine Wohnfläche von 47,73 m². Die Räume sind effizient geschnitten und durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet, was für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Zu den Highlights der Wohnung zählen:
- eine neue, voll ausgestattete EinbaukĂĽche,
- ein hochwertiger DesignfuĂźboden in Holzoptik mit integrierter FuĂźbodenheizung,
- sowie die Beheizung über energieeffiziente Fernwärme gemäß dem KfW-40-Standard.
Im Außenbereich stehen ein PKW-Stellplatz sowie Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich nicht nur ideal zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen einen professionellen Full-Service, der Ihnen eine sorgenfreie und effiziente Verwaltung ermöglicht - ideal für alle, die nachhaltig Immobilienvermögen aufbauen möchten, ohne sich um die Details kümmern zu müssen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
- Badezimmer mit Vollausstattung - Abstellraum im Dachboden - Einbauküche inkl. Küchengeräte - Balkon oder Terasse - Zentralheizung - PkW-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
207000 €207.000 €
4.336,90 €/m²
Hausgeld
54 €54 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
225.775 €1
Kaufpreis
207.000 €
Kaufnebenkosten
18.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.105 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.035 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Sägewerk 11 a-f, Rodach, Bad Rodach (96476)
Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich im Süden der Stadt, unweit des Thermalbades. Bei der Thermalbadstraße handelt es sich um eine ruhige Nebenstraße mit wenig Verkehr. Der nächste Supermarkt sowie der nur 500 Meter entfernte Bahnhof sind von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen. Im Umkreis von einem Kilometer liegen sowohl der zentrale Marktplatz der Stadt als auch die Kindergärten und die Schulen. Ebenfalls in zwei Autominuten sind die zwei großen Arbeitgeber im Ort zu erreichen.
Verkehrlich ist Bad Rodach im Norden Bayerns gut vernetzt. So dauert die Fahrt per Auto in die Kreisstadt Coburg gut 20 Minuten. Ebenso lange benötigt die Regionalbahn RB18, die direkt vom Bahnhof Bad Rodach nach Coburg fährt. Über die Strecke sind außerdem Lichtenfels, Kulmbach und Bayreuth zu erreichen. Die Fahrt zur Autobahnauffahrt auf die A73, die Nürnberg im Süden mit der im Norden gelegenen A71 verbindet, dauert 15 Minuten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
