Einfamilienhaus zum Kauf

235000 €235.000 €

1.680 €/m²

6 Zimmer  •  139,9 m²  •  996 m² Grundstück

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Wölferlingen (56244)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus in ruhiger Lage von Wölferlingen. Das ursprünglich ca. 1975 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde durch einen im Jahr 2010 fertig gestellten Anbau sinnvoll erweitert und bietet heute auf ca. 140m² ein ansprechendes Raumkonzept mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss des Objektes finden Sie neben einem kleinen, aber charmanten Badezimmer, die Küche dieser Etage. An diese angrenzend liegt ein kleiner Balkon, von dem aus Sie in den Garten gelangen. Zudem gibt es auf dieser Etage ein geräumiges, helles Schlafzimmer. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das sehr großzügige Wohnzimmer, mit ansprechendem Kamin. Von hier gelangen Sie auf eine ca. 35m² große Dachterrasse. Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Untergeschoss. Dieses erreichen Sie zudem über einen weiteren Treppenabgang im Eingangsbereich.

Im Untergeschoss angekommen stehen Sie direkt im ansprechendem und dank großer bodentiefer Fenster, hellem Wohnbereich. Neben diesem großzügigen Zimmer finden Sie im Untergeschoss ein weiteres, kleines Badezimmer und den ehemaligen Friseursalon mit separatem Zugang von außen. Auch finden Sie hier den Zugang zu den Kellerräumen inkl. Heizungsraum.

Diese Grundrissstruktur ermöglicht neben der Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten, auch die Nutzung eines separaten Homeoffice-Bereichs oder Platz für Ihr Yogastudio oder ähnliche Nutzungen. Hierdurch kann das Objekt besonders flexibel genutzt werden.

Das Haus steht auf einem ca. 996m² großen, stilvoll und praktisch angelegtem Grundstück, welches mit seinen Grünflächen und Freisitzmöglichkeiten zum Verweilen einlädt - Entspannung und Erholung sind hier garantiert! Auch die Sackgassenlage, wodurch der Straßenlärm minimiert ist, trägt zur friedlichen Atmosphäre bei und sichert die Ruhe im Alltag. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei massiv gemauerte Garagen - eine mit separatem Geräte- oder Hobbyraum sowie einem Holz-Gartenhaus mit weiterem Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Bausubstanz, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, egal ob privater Homeoffice-Bereich, Yogastudio oder Platz für Ihr Hobby. Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause im Grünen, sodass Sie perfekt Wohnen, Freizeit und Erholung kombinieren können.

Sonstiges **Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung?**
Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner rund um die Themen Finanzierung und öffentliche Förderungen, wie KfW-Programme. Gemeinsam erstellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist. Dank unserer Erfahrung, Kontakte zu Energieberatern und der Zusammenarbeit mit über 60 Banken, finden wir für Sie die attraktivsten Lösungen, um Ihr Vorhaben schnell und sicher zu realisieren.

**Weitere Informationen und Besichtigungstermine**
Die Immobilie wird verkauft wie gesehen. Sämtliche Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Bei Interesse lassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen das ausführliche Webexposé mit weiteren Daten und Informationen zur Verfügung stellen können. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobile verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

**Hinweise zum Verkaufsprozess:**
Neben der Käuferprovision besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer. Das Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Im Falle eines Verstoßes behalten wir uns Schadenersatzansprüche vor.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung