Großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon & Stellplatz nahe Kiel
Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern (zzgl. 23 qm Nutzfläche im Dachgeschoss) und ist als attraktive Maisonettewohnung über zwei Ebenen ausgeführt. Die durchdachte Raumaufteilung vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon direkt zu betreten. Dieser ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet und schafft einen geschützten Außenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, wodurch ein separater Rückzugsbereich entsteht. Auf der unteren Wohnebene steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet, sowie ein Stellplatz mit Carport für bequemes Parken. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; der Mieter zieht zum 30.06.2026 aus. Ab diesem Zeitpunkt steht die Immobilie zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Maisonettecharakter, zwei Bädern, Balkon und praktischen Nebenflächen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.475,34 €/m²
Hausgeld
412 €412 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melsdorf (24109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Melsdorf, am Dorfplatz, und liegt damit im Herzen der gepflegten und gewachsenen Gemeinde westlich von Kiel. Der Dorfplatz bildet einen ruhigen Mittelpunkt des Ortes und ist geprägt von Wohnbebauung sowie kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, gastronomische Angebote sowie eine Kindertagesstätte und weitere soziale Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Melsdorf zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und seinen dörflichen Charakter aus, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Landeshauptstadt Kiel ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Kiel, Rendsburg und Eckernförde. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Felder und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Ostseeküste sowie zu den kulturellen, beruflichen und schulischen Angeboten der Stadt Kiel. Insgesamt verbindet die Lage am Dorfplatz in Melsdorf ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
