Renovierungsbedürftiges Reihenhaus in Mannheim-Gartenstadt aus Erbpachtgrundstück von privat
Das charmante, wenn auch renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Potenzial für individuelle Gestaltung und liegt in der beliebten Wohngegend von Mannheim Gartenstadt. Es steht auf einem 272 qm großen Erbbaugrundstück der Stiftung Schönau.
Der ausgebaute Dachboden bietet auf rund 15 m² (unter Berücksichtigung der Dachschrägen) zusätzlichen Raum, der vielfältig genutzt werden kann, jedoch nicht in die Wohnfläche einbezogen wurde. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über viel Stauraum sowie eine praktische Waschküche.
Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung. Von der sonnigen Terrasse mit Treppenabgang gelangen Sie direkt in den Keller.
Im Jahr 2022 wurden bereits kleinere Sanierungen vorgenommen, darunter der Einbau eines neuen Dachflächenfensters sowie die Erneuerung des Dachfirstes.
Zum Haus gehört eine Garage, die sich eine Gehminute entfernt befindet.
Dieses Haus verbindet gemütliches Wohnen mit praktischen Details und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Der Erbpachtvertrag läuft noch ca. 34 Jahre. Der jährliche Zins beträgt 670 Euro für das Haus. Eine vorzeitige Verlängerung auf 99 Jahre ist möglich, allerdings auch mit einer erheblichen Erhöhung des jährlichen Zinses verbunden.
Der Verkauf erfolgt privat, sodass keine Maklergebühren anfallen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
272 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
3.388,89 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.350 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
21.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Mannheim Gartenstadt ist ein etabliertes Wohnviertel, das sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was eine flexible Mobilität im Stadtgebiet ermöglicht. Grünflächen und Parks in der Umgebung, sowie die unmittelbare Nähe zum Käfertaler Wald, laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten Raum für Erholung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
