+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEM 07.03.2026 VON 09:00 BIS 12:00 +++
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2-ZIMMER WOHNUNG IM HERZEN VON FISCHAMEND
Zum Verkauf gelangt eine ca. 57 m² große Eigentumswohnung in Fischamend-Markt. Das im Stadtzentrum gelegene Objekt im 2. Stock in einer verkehrsberuhigten Zone besticht durch seine günstige Raumaufteilung und seine sonnige Ausrichtung (O/W) und teilt sich auf wie folgt:
- 20 m² Schlafzimmer (O)
- 18,5 m² Wohnzimmer + Balkon (W)
- 7 m² Küche (W)
- 6 m² Vorraum
- 3,5 m² Bad (W)
- 1 m² WC
- 1 m² Abstellkammer
Die teilweise möblierte Immobilie wird mittels Nachtspeicherheizung (2000; Raumthermostate in Wohn- und Schlafzimmer; Gas befindet sich im Haus) und Kachelofen beheizt, die 2-fach verglasten INTERNORM-Fenster (2002) sind mit manuellen Außenrollläden ausgestattet und das ganze Objekt verfügt über Laminat- bzw. Fliesenböden sowie eine Sicherheitseingangstür. Das Bad enthält einen 100 L Warmwasserboiler (2024) sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Highlight ist mit Sicherheit der westlich ausgerichtete Balkon, welcher speziell im Sommer zum Verweilen einlädt!
Im Untergeschoß befinden sich zudem ein 4 m² großes Kellerabteil sowie allgemein benutzbar ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Die Fassade des Hauses wurde 2015 erneuert und gedämmt, Kabelinternet und -TV sind vorhanden.
BETRIEBSKOSTEN: ca. € 189/Monat
STROM: ca. € 111/Monat
VERKAUFSPREIS: € 145.000
INFRASTRUKTUR
Fischamend befindet sich nur 12 Fahrminuten von Wien entfernt und bietet alles, was eine moderne Stadt bieten muss: Neben Kindergärten, diversen Schulen sowie vielfältigen Freizeiteinrichtungen erschließen sich dem Bewohner zahlreiche Nahversorger sowie abwechslungsreiche Gastronomie. Speziell die zentrale Lage in Fischamend-Markt garantiert einkaufen auch ohne Auto!
VERKEHRSANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW (A4) als auch über öffentlich Verkehrsmittel (S7, diverse Busse) ideal. Die Wohnung befindet sich nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Fischamend entfernt!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 56.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.67 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | | |
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