Mehr Platz als gedacht: Potenzial und Privatsphäre - Einfamilienhaus mit Charakter in Coesfeld-Lette
Dieses sehr interessante Einfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1964, bietet mehr Platz als auf den ersten Blick vermutet. Die eingetragene Wohnfläche beträgt ca. 75 m², doch das tatsächliche Raumangebot geht deutlich darüber hinaus. Das großzügige Grundstück mit ca. 852 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet reichlich Freiraum für individuelle Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine vielseitige Raumaufteilung. Die Küche schließt direkt an den Essbereich an, von dem aus Sie Zugang zum Wintergarten haben - ein angenehmer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Der große Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt mit einem besonderen Kamin, der eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse. Zwei Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Abstellraum oder Büro genutzt werden kann, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss wurde ca. 1980 ausgebaut und erweitert das Haus um zusätzliche Flächen. Hier befinden sich ein großer Raum, ein Badezimmer sowie ein kleinerer Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich eignet. Zu beachten ist, dass die Flächen im Dachgeschoss sowie die Küche und das Esszimmer nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden, sondern als Nutzfläche dienen.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet außergewöhnlich viel Stauraum. Neben klassischen Lager- und Vorratsflächen stehen weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich beinhaltet der Keller die Gas-Heizung, welche ca. dem Jahr 2019 entstammt. Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Sauna dar.
Modernisierungen:
Gasheizung neu ca. 2019
Fenster im Dachgeschoss neu ca. 2016
Dach neu eingedeckt ca. 1985
Fußböden teilweise ca. 1990
Rollläden teilweise elektrisch: ca. 1990
Badezimmer Erdgeschoss neu ca. 1990
Badezimmer Dachgeschoss neu ca. 1985
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Neben der Terrasse und dem weitläufigen Garten befinden sich Nebengebäude auf dem Grundstück. Eine große Gartenhütte - ehemals als Taubenschlag genutzt und zusätzlich unterkellert - bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche oder Werkstatt. Zwei Garagen sorgen darüber hinaus für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als Haus mit Charakter, viel Substanz und bemerkenswertem Potenzial - ideal für Käufer, die den vorhandenen Raum und die großzügigen Außenflächen individuell weiterentwickeln möchten.
