1500m² Baugrundstück in der Lüneburger Heide, Feldrandlage und Sackgassenende
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Grundstück mit vorhandenem Altbestand in ruhiger, ländlicher Wohnlage. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte - sei es die Sanierung und Modernisierung des bestehenden Gebäudes oder eine Neubebauung nach eigenen Vorstellungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Der vorhandene Altbestand verfügt über eine solide Grundsubstanz und eröffnet handwerklich Begabten oder Investoren interessante Perspektiven. Je nach Anspruch kann das Gebäude umfassend modernisiert oder durch einen zeitgemäßen Neubau ersetzt werden, um das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.
Das Grundstück selbst überzeugt durch seine angenehme Größe und die gewachsene Umgebung mit viel Grün. Die ruhige Nachbarschaft, geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, schafft eine attraktive Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen - vom familienfreundlichen Einfamilienhaus bis hin zu einem modernen Neubau mit großzügigem Garten.
Insgesamt bietet dieses Grundstück mit Altbestand eine seltene Gelegenheit, in naturnaher Umgebung ein persönliches Wohnprojekt zu realisieren und langfristig Werte zu schaffen.
Besondere Highlights:
+ Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Vorhandener Altbestand + Ruhige, gewachsene Wohnlage mit hoher Privatsphäre + Weitläufiger Gartenbereich mit viel Platz für individuelle Gestaltung + Naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen + Hoher Erholungswert direkt vor der Haustür + Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende + Schnelle Erreichbarkeit von Winsen (Luhe), Lüneburg und Hamburg + Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in den nahegelegenen Ortschaften + Schulen und Kindergärten im gut erreichbaren Umfeld + Ärztliche Versorgung und Apotheken in kurzer Fahrdistanz + Angenehme, dörfliche Wohnatmosphäre
Merkmale
Bezug: sofort
1.500 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Besondere Highlights:
+ Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Vorhandener Altbestand mit Potenzial zur Sanierung oder Neubebauung + Ruhige, gewachsene Wohnlage mit hoher Privatsphäre + Sonnige Ausrichtung des Grundstücks mit idealen Lichtverhältnissen über den Tag hinweg + Weitläufiger Gartenbereich mit viel Platz für individuelle Gestaltung + Naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen + Hoher Erholungswert direkt vor der Haustür + Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende + Gute Anbindung an umliegende Orte und Städte + Schnelle Erreichbarkeit von Winsen (Luhe), Lüneburg und Hamburg + Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in den nahegelegenen Ortschaften + Schulen und Kindergärten im gut erreichbaren Umfeld + Ärztliche Versorgung und Apotheken in kurzer Fahrdistanz + Gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhausbebauung + Angenehme, dörfliche Wohnatmosphäre + Gute Erreichbarkeit über nahegelegene Bundesstraßen + Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Reitsport + Attraktives Umfeld für Tierhaltung oder Hobbygärtner + Geringe Verkehrsbelastung und dadurch besonders ruhiges Wohnen + Wertstabile Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
374000 €374.000 €
249,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
387.352 €1
Kaufpreis
374.000 €
Kaufnebenkosten
13.352 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
13.352 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lübberstedt, Gödenstorf / Lübberstedt (21376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im charmanten Ortsteil Lübberstedt, eingebettet in die naturnahe Umgebung der Nordheide. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und bietet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre mit viel Grün und freiem Blick ins Umland.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe und einen hohen Erholungswert aus. Wiesen, Felder und kleine Waldstücke laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Trotz der idyllischen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden und sind bequem mit dem Auto zu erreichen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Winsen (Luhe), Lüneburg sowie in die Metropolregion Hamburg. So verbindet der Standort auf angenehme Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,0 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer in Niedersachsen.
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 1
