Charmant, gepflegt und in attraktiver Lage von Lörrach präsentiert sich diese vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Auf rund 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der einladende Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwest Ausrichtung. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Das ruhige Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während die separate Küche mit Einbauküche ideale Voraussetzungen für den Alltag bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Besonders attraktiv ist auch das niedrige Hausgeld von derzeit ca. 212 Euro monatlich, was diese Wohnung zusätzlich interessant macht. Öffentliche Stellplätze befinden sich bequem in der direkten Umgebung. Eine ideale Gelegenheit, in gefragter Wohnlage von Lörrach in eine gepflegte Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren.
Merkmale
vermietet
Highlights auf einen Blick: - Balkon mit Südwest- Ausrichtung - Kellerraum - Einbauküche - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne - 719,00 € Kaltmiete pro Monat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
184000 €184.000 €
3.250,31 €/m²
Hausgeld
232 €232 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.628,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
203.449 €1
Kaufpreis
184.000 €
Kaufnebenkosten
19.449 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.760 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.569 €
Grundbucheintrag (0,5%)
920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stetten, Lörrach (79540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Austrasse 13 überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Lörrach. Die Innenstadt ist bequem in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der fußläufigen Nähe zum Lörrach Hauptbahnhof sowie zu Busverbindungen besteht eine hervorragende Anbindung. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze und nach Basel macht diesen Standort besonders interessant für Pendler. Trotz der zentralen Lage genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit ruhiger Atmosphäre und schnellen Wegen ins Grüne.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
