Renditeobjekt in Gießen-Wieseck, Rendite über 6% !
Ein vollständig möbliertes und vermietetes Einfamilienhaus in guter Lage von Gießen-Wieseck zu verkaufen. Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und langfristigen Werterhalt - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Das Objekt befindet sich in einem Bereich mit Ensembleschutz
Merkmale
vermietet
69 m² Grundstück
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
+ im Haus befinden sich drei getrennte Wohneinheiten. Jede Wohnung hat zwei Wohnräume, Küche und Dusche/Bad. + aktuelle Mieteinnahmen kalt 18.180 Euro/Jahr + kein Garten = geringer Pflege- und Instandhaltungsaufwand + Ensembleschutz + voll unterkellert und Dach ist ausgebaut + Modernisierungen in den letzten Jahren durchgeführt + Fenster und Fassade 1998 + alle Bäder renoviert 2010 + letzte Renovierung 2024 + Gasheizung 2018 + gute ruhige Lage
Diese Immobilie ist eine durchdachte Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Steuervorteile und laufende Erträge legen. Ob als renditestarkes Bestandsobjekt oder zur späteren Eigennutzung - hier investieren Sie in eine stabile und nachhaltige Zukunft.
Link zum Video https://www.instagram.com/reel/DTslsTijVVM/?igsh=MTBnOGRmYTh4dXlkOQ==
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
2.673,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.180,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
301.239 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
31.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wieseck, Gießen (35396)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gasse im historischen Ortskern von Gießen-Wieseck mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar: Edeka-Markt in ca. 850 m Entfernung (ca. 12 Minuten zu Fuß), Bäckerei in nur ca. 400 m (ca. 6 Minuten zu Fuß) Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 400 m). Die Busverbindung fährt im 15-Minuten-Takt und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an das Stadtgebiet. Das Zentrum von Gießen ist in ca. 13 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote sowie den Hauptbahnhof. Gießen liegt verkehrsgünstig an der A45 und der A5 und lässt somit die umliegenden Orte schnellstmöglich erreichen. Außerdem ist Gießen Verkehrsknotenpunkt der Region Mittelhessen, gelegen zwischen den Ballungsregionen Rhein Main und Rhein Ruhr. Zudem ist Gießen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Diese Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung - ein klarer Standortvorteil sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vera Reiswich Selbstständige Immobilienberaterin Eichendorffring 17 35394 Gießen E-Mail: vera.reiswich@db.com Telefon: 0641 9752960
Aufsichtsbehörde: Landkreis Gießen Internet: www.giessen.de Anschrift: Riversplatz 1-9, 35394 Gießen
Link zum Video - https://www.instagram.com/reel/DTslsTijVVM/?igsh=MTBnOGRmYTh4dXlkOQ==
Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 155,00 m², vermietbare Fläche: 101,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert
