Hallo Familien! Liebenswertes saniertes Bauernhaus im schönen Weinort Ayl
Inmitten des charmanten Weinortes Ayl an der Saar, unweit von Saarburg, Trier und Luxemburg, präsentiert sich dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für eine Familie. Die um das Jahr 1900 erbaute Immobilie verbindet den authentischen Charakter eines ehemaligen Bauernhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf zwei Etagen ca. 136 m² Wohnfläche - ergänzt durch ca. 120 m² Nutzfläche.
Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Für behagliche Wohnatmosphäre sorgt die geräumige Wohnküche sowie ein Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgt. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und für Gäste steht ein zusätzliches Gäste-WC bereit. Das Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten. Im Nebengebäude eröffnet eine ehemalige Scheune mit eigenem Rolltor und Starkstromanschluss weiteren Gestaltungsspielraum für z. B. eine Werkstatt oder Ihr Hobby.
Im Außenbereich lädt der Garten zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Die Grundstücksfläche wird neu vermessen und beläuft sich auf ca. 607 m².
Diese Immobilie vereint Lage, Charakter und Funktionalität - ein stimmiges Zuhause in einer der beliebtesten Saar-Regionen, umgeben von Weinbergen, Natur und hoher Lebensqualität.
Merkmale
607 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.198,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ayl (54441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Winzerdorf Ayl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an und zählt etwa 1.507 Einwohner. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen. Auch das benachbarte Luxemburg ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine ausgezeichnete Gastronomie sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Gut ausgebaute Wander- und Radfahrwege führen durch Wald und Weinberge und laden zu ausgedehnten Ausflügen ein. Naturfreunde, Weinliebhaber und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
