Gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Roßdorfer Wohnlage!
In einem sehr gepflegten und stets instandgehaltenem Mehrfamilienhaus sucht diese 3-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung neue Eigentümer. Ideal für Singles, Paare oder auch für die kleine Familie. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen insgesamt drei helle Zimmer, darunter die beiden Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den überdachten Südbalkon, der genug Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Die Wohnung zeichnet sich durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre aus. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zum Abstellen dienen die kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein über 13 m² großer Kellerraum. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich im gemeinsamen Waschkeller. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte und gut geschnittene Immobilie in verkehrsgünstiger Lage und ruhigem Wohnumfeld suchen.
Eine Hundehaltung ist nicht gewünscht Derzeit ist die Wohnung vermietet (4 Personenhaushalt) wird aber zum 30.06.2026 frei. Die Berechnung der Abrechnungen bzw. des Wohngeldes resultieren aus dem derzeitigen Mietverhältnis.
In den letzten 10 Jahren sind seitens der Eigentümergemeinschaft umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Dacherneuerung, Fassadenerneuerung, Erneuerung der Haustür mit Klingel- und Briefkastenanlage, Balkonsanierungen, etc.) durchgeführt worden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte vorab Ihre persönliche Anfrage über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit detaillierten Angaben zu Ihrer Person. Wir kontaktieren Sie dann sehr gerne nach erfolgter Vorauswahl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines und zur Besprechung weiterer Details.
Dieses Angebot wird für Sie in exklusiver Kooperation mit Stephanie Friedlein Immobilien angeboten.
Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- Massive Bauweise - Zentralheizung - Sprechanlage - Laminatboden - Teilweise elektr. Rollläden - Großer, überdachter Südbalkon - Kellerraum mit über 13 m² - Fahrradabstellraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
267.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
27.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßdorf (64380)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Roßdorf mit ihrem Ortsteil Gundernhausen ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur. In nur 15 min. erreicht man die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Ebenso lädt der nahe gelegene Odenwald zu einem Ausflug ein. Über die B26 sind auch die Städte Aschaffenburg, Hanau, Fulda und Würzburg schnell zu erreichen.
Vielseitige Sport- und Freizeitangebote bieten in der Gemeinde Roßdorf die über 80 Ortsvereine an. Bei diesem Angebot ist für jeden etwas dabei. Für das breite Sport- und Freizeitangebot stehen den Ortsvereinen 5 Sport- und Kulturhallen sowie ein Bürgerzentrum mit Konferenzräumen zur Verfügung. Sehr beliebt - und im Landkreis Darmstadt-Dieburg einzigartig - ist die Eisbahn. Hier kann man in den Wintermonaten zu Musik über das Eis schlittern. Im Sommer lädt dann das Freibad zur Abkühlung ein.
Auch Golffreunde kommen im nahe gelegenen, renommierten Golf Sport Park Groß-Zimmern auf ihre Kosten. Hierzu erfahren Sie mehr unter der nachstehen Homepage http://www.gc-zimmern.de/.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % zzgl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis dieser Anzeige und/oder des Objektexposés zustande.
Sonstiges
Wichtig!
Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.
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Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Darmstadt sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf.
Einfach, klar und unkompliziert.
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Degenhardt Immobilien Reinheim Dirk Degenhardt Telefon 06162-919177
Kooperationspartnerin Stephanie Friedlein Immobilien Stephanie Friedlein Telefon 06071 - 827871 / Mobil 0163-6249274 Mail: service@friedlein-immobilien.de
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Stichworte
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet
