Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Ortslage von Trittenheim
In dem wunderschönen Moselort Trittenheim steht dieses ehemalige Winzerhaus, das durch seine attraktive Lage und ein großzügiges Raumangebot überzeugt. Mit rund 152 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder eignet sich ebenso hervorragend als Ferienimmobilie.
Insgesamt stehen neun gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und bieten angenehme Rückzugsorte im Freien.
Das ca. 236 m² große Grundstück verfügt über einen vielseitig nutzbaren Innenhof, der eine pflegeleichte Alternative zum klassischen Garten darstellt und sich ideal als Aufenthalts- und Ruhebereich eignet. Eine großzügige Garage mit angeschlossenem Wirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch als Abstell- oder Werkstattbereich genutzt werden. Ergänzend stehen weitere Abstellflächen im Speicher sowie im Keller zur Verfügung.
Die Lage ist besonders attraktiv: ruhig und dennoch zentral im Ort, nur wenige Gehminuten von der Mosel und dem beliebten Radweg entfernt. Diese Nähe zur Natur macht die Immobilie sowohl für den Alltag als auch für die Nutzung als Ferienhaus besonders interessant.
Merkmale
236 m² Grundstück
Keller
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
789,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trittenheim (54349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trittenheim an der Mosel ist eine charmante Weinbaugemeinde im Herzen der rheinland-pfälzischen Moselregion und gilt als typisches Beispiel für eine gewachsene Weinkulturlandschaft mit hoher touristischer Attraktivität. Eingebettet in eine markante Moselschleife und umgeben von steilen Weinbergen prägt der Weinbau seit Jahrhunderten das Landschaftsbild sowie die wirtschaftliche und kulturelle Identität des Ortes. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz ist der Ort gut erreichbar. Die Grundversorgung ist durch lokale Gastronomie und kleinere Dienstleistungsangebote gesichert und wird ergänzt durch Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden. Sowohl eine Kita als auch die Grundschule befinden sich vor Ort und zahlreiche Vereine bereichern das Miteinander.
Der Tourismus spielt in Trittenheim eine zentrale Rolle. Die Gemeinde ist ein beliebtes Ziel für Weinliebhaber, Radfahrer und Wanderer. Insbesondere der Moselradweg sowie zahlreiche Wanderwege durch die Weinberge, z. B. der Moselsteig, bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Straußwirtschaften, Weingüter und traditionelle Feste - allen voran Weinfeste - laden Besucher dazu ein, die regionale Weinkultur hautnah zu erleben. Die bekannte Weinlage "Trittenheimer Apotheke" steht exemplarisch für die hohe Qualität der hier erzeugten Riesling-Weine und genießt international einen hervorragenden Ruf.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1
