Sofort Einnahmen sichern: Vermietete Wohnung für Kapitalanleger
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Durch die überschaubare Größe der Gemeinschaft ergibt sich eine angenehme und gut organisierte Verwaltungssituation.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Gartenmitbenutzung
Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss und bietet einen Balkon mit praktischem Abstellraum. Das Wohnzimmer ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine abgeschlossene Küche inklusive Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.
Zusätzlich verfügt die Einheit über eigene Strom- und Gasanschlüsse, was eine individuelle Abrechnung ermöglicht. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Pflege des Objekts wird durch eine regelmäßige Reinigung des Treppenhauses sowie die Außenpflege sichergestellt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1984
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
2.095,90 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
Maklerprovision 3,57% hälftig von Käufer und Verkäufer zu entrichten
Geschätzte Gesamtkosten
140.087 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
15.087 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzebrock, Herzebrock-Clarholz (33442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in gewachsener Wohnlage von Herzebrock-Clarholz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit guter Anbindung an das örtliche Straßennetz. Im näheren Umfeld befindet sich zudem eine Verkehrsachse im Bereich einer Tankstelle, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit und Mobilität gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150 €, die vom Mieter getragen wird.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 250 €, wodurch sich – unter Berücksichtigung der umlagefähigen Kosten – eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite ergibt. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für unmittelbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko und bieten Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit für einen langfristig planbaren Cashflow.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei Besichtigung vor.
Heizungsart:
Heizkoerper
