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209.000 €
3 Zimmer  •  78,7 m²  •  1. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
209000 €
2.657 €/m²
3 Zimmer  •  78,7 m²  •  1. Geschoss

3-Zimmer Wohnung in perfekter Zentrums-Lage im Schi-& Wandergebiet

Kurzbeschreibung ZENTRALER GEHTS NICHT! Optimale Dreizimmerwohnung im Schi- und Wandergebiet Bad Kleinkirchheim. Objekt Großzügige Wohnung in optimaler Lage, ZENTRALER GEHTS NICHT!Schi- und Wandergebiet Bad Kleinkirchheim - super vorteilhaft gelegene Eigentumswohnung im Zentrum von Bad Kleinkirchheim, sämtliche Intrastruktur, sowie Schilift und Therme sind in wenigen Minuten erreichbar.Im Winter starten Sie bequem von zu Hause aus ihren Schitag, im Sommer bietet die Lage über 1.000 m angenehme gemäßigte Temperaturen und ein perfektes Klima um Zeit im Freien zu genießen.Wandern in den Nockbergen - nicht nur direkt vor der Haustüre, sondern tatsächlich mitten drin!Diese Immobilie ist ein Gewinn in jeder Jahreszeit!Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses und ist barrierefrei zu erreichen.
Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Balkon (jeweils vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmern aus begehbar) Fenster: Kunststoff isolierverglast mit Jalousien außen, Heizung: Fernwärme kleiner Kellerraum als Zubehör
Es besteht die Möglichkeit einen Abstellplatz dazuzukaufen um € 5.000,--.
Bei Kauf als Renditeobjekt ist die Wohnung mit keiner Mietzinsbeschränkung belegt und stellt somit auch ein durchaus interessantes Angebot für ANLEGER dar.
Wenn Sie mehr über dieses vielseitige Angebot erfahren wollen, fordern Sie gleich die weiterführenden Angebotsinformationen an.
KAUFNEBENKOSTEN:Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.Grunderwerbsteuer 3,5 % vom KaufpreisGrundbucheintragungsgebühr 1,1% vom KaufpreisKosten der Vertragserrichtung laut Tarif
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Merkmale

  • 1. Geschoss
  • Balkon

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

C

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1983
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Preisdetails

Kaufpreis
209000 €
2.657 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Lage

address-icon
Bad Kleinkirchheim (9546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ÜberregionalBad Kleinkirchheim liegt im Herzen der Nockberge, einem sanft hügeligen Teil der Alpen im südlichen Österreich, im Bundesland Kärnten. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Spittal an der Drau und zählt zu den bekanntesten Kur- und Wintersportorten Österreichs.
Die Anreise erfolgt bequem über die Tauernautobahn (A10) mit Anschluss über Radenthein oder Spittal, der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Spittal-Millstätter See. Der Flughafen Klagenfurt ist rund 60?km entfernt und bietet gute nationale sowie internationale Anbindungen.
RegionalBad Kleinkirchheim liegt auf etwa 1.100 m Seehöhe in einem weiten, sonnigen Hochtal der Nockberge, eingebettet in eine beeindruckende Naturkulisse. Die Region ist bekannt für ihre klaren Bergluft, heilenden Thermalquellen und das gelungene Zusammenspiel von Tourismus, Naturverbundenheit und Lebensqualität.
Natur & LandschaftDie umliegenden Nockberge zählen zum UNESCO-Biosphärenpark - ein Refugium für Wanderer, Naturfreunde und Ruhesuchende. Sanfte Bergrücken, blumenreiche Almwiesen, glasklare Bäche und aussichtsreiche Gipfel prägen die Region.Zahlreiche Wander- und Biketouren, darunter der Alpe-Adria-Trail, führen durch die unberührte Landschaft. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Ski- und Langlaufparadies mit Schneesicherheit und Panoramablick.
Sport & FreizeitBad Kleinkirchheim ist eine der wenigen Regionen in Österreich, die sowohl Thermen- als auch Wintersporturlaub auf hohem Niveau vereint:
  • Skigebiet Bad Kleinkirchheim/St. Oswald mit über 100 Pistenkilometern, modernen Liften und der berühmten Franz-Klammer-Abfahrt
  • Langlaufloipen, Rodelbahnen, Schneeschuhwanderungen
  • Zwei große Thermen: Therme St. Kathrein (familienfreundlich) & Römerbad (Wellness & Panorama)
  • Golfplatz Bad Kleinkirchheim (18-Loch), eingebettet in die Berglandschaft
  • Mountainbike-Trails & eBike-Strecken mit direkter Berganbindung
  • Wanderparadies im Sommer mit über 1.000 km markierten Wegen

Infrastruktur & NahversorgungTrotz alpiner Lage bietet Bad Kleinkirchheim eine vollständige Infrastruktur:
  • Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Banken, Poststelle
  • Kindergarten, Volksschule
  • Hausärzte, Therapeuten und Kurzentren
  • Zahlreiche Gastronomiebetriebe - von uriger Almhütte bis zum Haubenlokal
  • Öffentlicher Verkehr mit Anbindung nach Radenthein, Villach & Spittal

Lebensqualität & MenschenDie rund 1.700 Einwohner von Bad Kleinkirchheim zeichnen sich durch Herzlichkeit, Bodenständigkeit und Gastfreundschaft aus. Traditionen werden gepflegt, das Vereinsleben ist aktiv, und neue Mitbürger werden offen aufgenommen. Die Kombination aus Ruhe, Natur und moderner Lebensqualität macht die Region sowohl für Zweitwohnsitze als auch für dauerhaftes Wohnen besonders attraktiv.
Fazit:Bad Kleinkirchheim bietet eine einzigartige Verbindung aus alpinem Naturerlebnis, heilklimatischer Erholung und aktivem Lifestyle - zu jeder Jahreszeit. Ob als Feriendomizil, Lebensmittelpunkt oder Kapitalanlage: Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 78,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,09 m², Bundesland: Kärnten

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Über den Anbieter

Hauptstraße 82, 9871 SEEBODEN
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Edith PirkerDein Kontakt
Online-ID: 2ks6b5d
Referenznummer: 0015000954
Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH
Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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