Kleines Mehrfamilien-/Reihenhaus mit kleinem Hof einschl. Sitzecke und Schuppen in idyllischer Wohnlage unweit der Göltzschtalbrücke und dem Stadtzentrum von Netzschkau.
Das Wohnhaus wurde um 1850 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176,00 m² und ist wie folgt aufgeteilt : EG: ca. 62,00 m² mit Wohnzimmer & Küche sowie Schlafzimmer & Bad 1.OG: ca. 74,00 m² mit Wohn-/Esszimmer, Küche & 1. Bad sowie Schlafzimmer, Arbeitszimmer & 2. Bad DG: ca. 40,00 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche ... und sep. WC (1/2 Treppe)
Die Wohnung im EG und DG ist seit 1992 bzw. 1999 vermietet, die Wohnung im 1.OG ist bereits freigezogen und könnte damit wieder genutzt oder vermietet werden. Die Nettokaltmiete für die beiden Wohnungen beträgt 4.096,68 EUR / Jahr ( EG & DG ).
Eine Fertigteilgarage mit Schwingtor 1995/96 auf dem benachbarten Grundstück hinter dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung, wobei auch ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße (kostenfrei) vor dem Haus vorhanden sind. Sollte jedoch kein Bedarf am Erwerb dieser Garage bestehen, kann das Anwesen auch ohne Garage zum Kaufpreis von 65.000,- EUR erworben werden.
Merkmale
Bezug: Verkauf
240 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Stellplatz
- Massivbauweise mit Klinkerfassade vorn 1996/97 gereinigt & verfugt und Hofseite neu verputzt einschl. Fassadenanstrich 2003 - Dach : Naturschieferdach vorn / Schindeldach Hofseite 2017 erneuert - Dämmung Dachgeschoss gelbe Mineralwolle ca. 1999/2000 - Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung 1995 und teilw. Außenrollläden Hofseite - ALU-Haustür 1995 - horizontale Isolierung KG/EG 2000 - Innentüren teilw. erneuert - Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern sowie Heizkessel der Fa. Vaillant 1992 und neuem Warmwasserboiler 300 l 2025 - Sanitärleitungen 1992 - Um-/Ausbau OG mit neuem Bad incl. ebenerdiger Dusche 2024, 2. Bad mit Dusche/ Waschbecken, Kachelofen im Wohnzimmer 2005 - . . . Das Wohnhaus ist teilunterkellert (Straßenseite) und voll erschlossen einschl. Vollanschluss/Kanalisation, Erdgas, Elt, Wasser ... .
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
70000 €70.000 €
397,73 €/m²
Provision für Käufer
2500 EUR inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.796,04 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
77.749 €1
Kaufpreis
70.000 €
Kaufnebenkosten
7.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.050 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Netzschkau (08491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024
