Diese leerstehende Wohnung im Dachgeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen: ca. 57 m² Wohnfläche im Hauptbereich und zusätzlich rund 51 m² Nutzfläche in der ausgebauten Bühne - ideal als Erweiterung zum Wohnen, Arbeiten oder für kreative Hobbys.
Im unteren Bereich der Wohnung stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung - ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Dusche und das separate WC auf der Hauptetage mit Fenster.
Über eine Treppe in der Wohnung ist die ausgebaute Bühne erreichbar, die mit Dachflächenfenstern und eigenem WC zusätzlichen Raum schafft - perfekt für Rückzugsorte oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Drei Wohnräume im Dachgeschoss und zwei auf der Bühne - Aktuell ausgebaute Bühne mit Dachfenstern und zusätzlichem WC - Ausgestattete Einbauküche mit Ceranfeld - Badezimmer mit Dusche - Separates WC auf der Hauptetage mit Fenster - Neuer einheitlicher Bodenbelag - Wände frisch verputzt und gestrichen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Neuer Elektro-Verteiler - Modernisierte 3-adrige Elektrik (vor ca. 10 Jahren) - Erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen (vor ca. 10 Jahren) - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrrad-/Abstellraum im Erdgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.844,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trossingen (78647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trossingen ist als traditionsreiche Musikstadt bekannt und liegt inmitten der reizvollen Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Schwarzwald und Schwäbische Alb. Die Immobilie in der Tuninger Straße befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesautobahn 81 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und Stuttgart. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Nutzfläche: 50,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026
