Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - perfekt für Wohnkomfort und Rendite!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem bezaubernden Einfamilienhaus, das mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem malerischen Ausblick ins Grüne besticht. Die offene Küche bildet den perfekten Rahmen für gesellige Kochabende und unvergessliche Momente im Kreise Ihrer Familie und Freunde. Auf etwa 88 m² im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss entfaltet sich die vielseitige Raumgestaltung mit drei weiteren Schlafzimmern, die ideal als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und optimiert die Nutzung der insgesamt ca. 75 m².
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der separate Zugang zur Einliegerwohnung, die mit drei lichtdurchfluteten Räumen, einer modernen Küche und einem ansprechenden Badezimmer überzeugt. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt die Ausstattung auf ca. 82 m². Das großzügige Wohnzimmer der Einliegerwohnung öffnet sich direkt zu einer ruhigen Terrasse im hinteren Bereich des Hauses - ein perfekter Rückzugsort für entspannende Stunden.
Die weitläufige Terrasse vor dem Hauptgebäude lädt dazu ein, die frische Luft und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Seitlich des Hauses erwarten Sie ein Tischtennisplatz sowie ein einladender Pavillon - ideale Orte für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung, während ein praktischer Kriechkeller zusätzlichen Stauraum bietet.
Das gesamte Anwesen, einschließlich der Einliegerwohnung, ist derzeit vermietet und erzielt eine attraktive Kaltmiete von insgesamt 1.350 € pro Monat. Diese Immobilie stellt somit eine hervorragende Perspektive für Kapitalanleger dar und bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein wertvolles und gefragtes Objekt zu investieren.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus bietet! Hier erwarten Sie nicht nur ein ideales Zuhause für die ganze Familie, sondern auch eine lukrative Investition. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Ihren Traum von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen!
Merkmale
1.051 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Anfang diesen Jahres wurde ein neuer Gas-Tank angeschafft.
In den Jahren 2017 - 2021 wurden die Heizkörper und Leitungen erneuert und eine Mahagoni-Treppe eingebaut. Die Böden sind mit Feinsteinzeug und Vinyl-Parkett belegt. Die ELW hat einen eigenen Stromzähler.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
1.775,51 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
475.803 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
40.803 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenberg (56357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus steht in einer ruhigen Straße am Rande des Ortes. Reichenberg ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Loreley.
Der Ort erstreckt sich in einer Tallage rund um die Burg Reichenberg. Die Gemeinde gehört zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Über die B274 erreichen Sie den Ort, der zwischen St .Goarshausen und Nastätten liegt. Wenn Sie mit der Fähre St. Goar-St. Goarshausen fahren, erreichen Sie die AB 61 Pfalzfeld. Ihre Kinder werden mit dem Kindergarten- bzw. Schulbus befördert.
Im ca. 15 Minuten entfernten Nastätten finden Sie alles für den täglichen Bedarf. St. Goarshausen ist ca. 20 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: m.hengel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021
