Lichtdurchflutete Design-Wohnung im Herzen des Glockenbachviertels
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Glockenbachviertel vereint modernes Wohnen mit einer beeindruckenden, repräsentativen Architektur. Das Gebäude besticht durch ein spektakuläres Treppenhaus mit einer lichtdurchfluteten Rotunde und einem gläsernen Lichtdom, der dem Entree eine unvergleichliche Großzügigkeit verleiht. In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft umfassend instand gesetzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt die Wohnung durch ihren individuellen Grundriss und die hellen Räumlichkeiten. Herzstück ist das über 30 m² große, sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch einen charmanten Erker mit weitem Überblick über das Viertel besticht. Das geräumige Schlafzimmer bietet mit über 15 m² viel Platz mit einen großen Einbauschrank und sorgt durch die ruhige Lage für ideale Rückzugsbedingungen. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich im modern gestalteten Badezimmer, das mit einer großen, begehbaren Dusche und edler Naturstein-Ausstattung versehen ist. Die direkt angeschlossene Küche ist funktional durchdacht und bietet kurze Wege zum Essbereich. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab. Ein besonderer Mehrwert in dieser zentralen Lage: Diese Immobilie ist eine absolute Seltenheit im Herzen des Glockenbachviertels. Besondere Merkmale
? Repräsentatives Gebäude mit imposanter Rotunde im Glockenbachviertel ? Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 40.000,- €) ? Frisch sanierte Fassade & instand gesetzte Gemeinschaftsbereiche (2023/24) ? Großzügiges, helles Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit verglastem Erker ? Weitläufiges Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit genügend Stellfläche ? Exklusives Badezimmer mit begehbarer Dusche & Naturstein-Ausstattung ? Durchdachter Grundriss mit Diele, Flur und separatem Abstellraum ? Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen für warmes Ambiente ? Moderne Fernwärmeversorgung mit sehr gutem Energiefaktor ? Komfortabler Liftzugang direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnebene ? Absolute Top-Lage im Herzen des begehrten Glockenbachviertels
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
765000 €765.000 €
11.417,91 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Hausgeld
585 €585 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
834.385 €1
Kaufpreis
765.000 €
Kaufnebenkosten
69.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.310 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Pestalozzistraße liegt im Herzen des Glockenbachviertels, einem der pulsierendsten und begehrtesten Stadtteile Münchens. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Isar, die mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zum Entspannen einlädt, sowie das lebendige Stadtleben mit einer erstklassigen Infrastruktur. Das Glockenbachviertel ist bekannt für sein einzigartiges Flair, seine kreative Szene und seine trendbewussten Bewohner. Hier treffen angesagte Cafés, internationale Restaurants und exklusive Boutiquen auf traditionelle bayerische Wirtshäuser und charmante kleine Läden. Trotz dieser Lebendigkeit bleibt die Wohnqualität durch die gut durchdachte Infrastruktur und die Nähe zur Natur außergewöhnlich hoch. Ein weiteres Highlight dieser Lage ist das vielfältige gastronomische Angebot direkt in der Straße und rund um den Holzplatz. Ob ein gemütlicher Morgenkaffee, ein entspanntes Mittagessen oder ein stilvoller Drink am Abend, hier findet sich für jeden Geschmack das Passende. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist perfekt: Das Sendlinger Tor ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet als zentraler Knotenpunkt direkten Zugang zur Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Linien des öffentlichen Nahverkehrs. Der Marienplatz, der Viktualienmarkt und das historische Zentrum sind somit nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Kombination aus Top-Lage im Glockenbachviertel, der Nähe zum Sendlinger Tor und urbanem Lifestyle macht die Pestalozzistraße zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Gesamtfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2024
