Mehr als vier Wände: ein Zuhause mit Garten, Balkon und Gestaltungsspielraum!
Dieses Endreihenhaus aus dem Jahre 1978 befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Hamburg-Volksdorf und bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der durchdachte, familienfreundliche Grundriss bildet eine solide Basis und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie zeitgemäß zu modernisieren und den eigenen Wohnbedürfnissen anzupassen.
Das Haus ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt zehn Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Herzstück dieser Ebene ist das helle Wohnzimmer mit zeitlosem Stäbchenparkett. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise sowie in den liebevoll angelegten Garten, der durch die Endlage besonders viel Privatsphäre bietet.
Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das großzügige Hauptschlafzimmer bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Zusätzlich verfügt dieses Zimmer über einen Balkon mit Blick in den Garten. Ein Tageslicht-Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster komplettiert diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere gut nutzbare Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderbereich.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt neben einer Waschküche über weitere praktische Abstell- und Nutzflächen sowie einen komfortablen Außenzugang. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahre 2001; Solarthermie auf dem Dach unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Ein Carport vervollständigt dieses attraktive Angebot.
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Merkmale
236 m² Grundstück
Keller
Carport
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
4.043,88 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
635.375 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
60.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.625 €
Provision für Käufer (3%)
17.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen, verkehrsarmen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Reihenhäusern, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft, in der sich Familien langfristig wohlfühlen. Spielmöglichkeiten, sichere Wege und kurze Distanzen machen den Alltag hier besonders angenehm.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Das lebendige Volksdorfer Zentrum mit Wochenmarkt, Cafés und vielfältigen Angeboten ergänzt die familiengerechte Infrastruktur ideal.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und nahegelegene Naturschutzgebiete bieten viel Raum für Freizeit, Sport und gemeinsame Aktivitäten im Freien. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht auch ohne Auto eine flexible Mobilität, während die Hamburger Innenstadt zügig erreichbar ist. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein sicheres, entspanntes und familiengerechtes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die U-Bahn Haltestelle Hoisbüttel oder die U-Bahn Haltestelle Buckhorn sind in jeweils 13 Minuten fußläufig erreichbar. Es besteht zudem eine gute Anbindung über die Buslinien 174 und 474.
Weitere Informationen
Sonstiges
Reschke Immobilien steht seit der Gründung 1972 für ein hohes Maß an Kompetenz in allen Fragen rund um die Immobilie.
Wir machen Nachbarn! Das ist mehr als ein Slogan - es ist seit über 50 Jahren das Verständnis von guter Arbeit für das Verkaufen, Vermieten und Verwalten von Immobilien in Hamburg.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
