Haus zum Kauf
1290000 €
3.772 €/m²
12 Zimmer • 342 m² • 640 m² Grundstück

4,2 % Rendite: Neubau-Vierfamilienhaus als Renditeobjekt in Kirchroth - KfW 55 & Wärmepumpe

Dieses 2025 fertiggestellte Vierfamilienhaus in Kirchroth, nahe Straubing und mit schneller A3-Anbindung Richtung Regensburg, bietet Kapitalanlegern eine moderne und gut vermietbare Neubauimmobilie mit klarer Ertragsbasis.

Das Objekt umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 85-86 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 342 m². Alle Wohnungen sind als attraktive 3-Zimmer-Einheiten mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Bad und praktischen Nebenflächen gestaltet.

Das Haus war vollständig vermietet; eine Erdgeschosswohnung wird aufgrund Auswanderung der Mieter frei. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 4.500 € monatlich inklusive Stellplätzen und Einbauküchen. Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 4,19 %.

Das Objekt ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt und bietet dadurch langfristige Flexibilität - von der klassischen Bestandshaltung bis zur möglichen späteren Einzelverwertung. Eine Objektbetreuung bzw. Verwaltung kann bei Bedarf vermittelt werden, was das Haus auch für Kapitalanleger außerhalb der Region interessant macht.

Eine moderne Kapitalanlage mit Neubauqualität, A+ Energieeffizienz, starker Vermietbarkeit und überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Merkmale

Bezug: Sofort
vermietet
640 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1290000 €

3.771,93 €/m²

Provision für Käufer

2,38

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.407.003 €1

Kaufpreis

1.290.000 €

Kaufnebenkosten

117.003 €

Notarkosten (1,5%)

19.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

45.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.053 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aufroth, Kirchroth (94356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Kirchroth im Landkreis Straubing-Bogen.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im modernen Neubaugebiet mit viel Natur in unmittelbarer Umgebung. Genau diese Mischung spricht eine breite Mieterzielgruppe an: Paare, kleine Familien, Berufspendler und Mieter, die bewusst außerhalb dichter Stadtlagen wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Die Anschlussstelle Kirchroth zur A3 ist schnell erreichbar und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Regensburg, Deggendorf und Passau. Straubing ist je nach Route in ca. 12 bis 15 Minuten erreichbar, Wörth an der Donau in rund 15 Minuten, Bogen in etwa 15 bis 20 Minuten. Auch Regensburg und Deggendorf liegen über die A3 in komfortabler Pendeldistanz.

Das Umfeld bietet Natur, Ruhe und Erholungswert - ein klarer Vorteil gegenüber verdichteten Stadtlagen. Gleichzeitig bleibt die regionale Erreichbarkeit stark genug für Berufspendler und alltagsorientierte Mieter.

Für Kapitalanleger ist diese Kombination besonders interessant: moderne Neubauqualität, attraktive Wohnungsgrößen, Außenflächen, A+ Energieeffizienz und ein Kaufpreisniveau deutlich unter vielen städtischen Neubauangeboten. Dadurch entsteht ein solides Verhältnis aus Substanz, Vermietbarkeit und langfristiger Wertperspektive.

Weitere Informationen

Sonstiges Angabenvorbehalt

Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.

*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 11,00 m², vermietbare Fläche: 342,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.00

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Über den Anbieter

OLYMP Haus GmbH

Prüfeninger Str. 35, 93049 Regensburg

Partnerschaft

Herr Irfan MandzukicDein Kontakt

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Online-ID: 26J4AHHQWE2N

Referenznummer: 233

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