Großzügiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Strandnähe
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1993 erbaute Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und ein idyllisches Gartenparadies. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem beeindruckenden, ca. 1.300 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Freiraum zur freien Entfaltung.
Das Haus besticht durch eine durchdachte und zugleich flexible Raumaufteilung auf zwei Ebenen:
Das Erdgeschoss - Offenes Wohnen & Komfort auf einer Ebene Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Durch die geschickte Zusammenlegung des ursprünglichen Schlafzimmers mit dem Wohnbereich ist ein lichtdurchfluteter, herrlich großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden. Hier sorgt ein brandneuer Kamin für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Das gesamte Haus wird über eine behagliche Fußbodenheizung erwärmt. Die große, voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Gästebad sowie das große Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und großer, bodentiefer Dusche.
Das Obergeschoss - Rückzugsort & Geselligkeit Über die Treppe gelangen Sie in das gemütliche Obergeschoss, welches zwei weitere Zimmer bereithält. Eines dieser Zimmer wird derzeit optimal als behagliches Schlafzimmer genutzt. Das zweite Zimmer bietet ein ganz besonderes Highlight: Es ist mit einem eigenen Bartresen ausgestattet - der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden, als privates Kaminzimmer-Pendant oder exklusiver Hobbyraum.
Außenbereich & Technik Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein - ausgestattet mit einer elektrischen Markise für heiße Sommertage und einem gemütlichen Strandkorb, der im Angebot bereits enthalten ist. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einem schützenden Carport stehen noch 4 weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Zukunftssicher: Dank des modernen Glasfaseranschlusses ist blitzschnelles Internet für Homeoffice und Streaming garantiert. Ausstattung & Highlights auf einen Blick
Baujahr: 1993 (gepflegter Zustand)
Wohnfläche: ca. 150 m² | Grundstück: ca. 1.300 m²
Zimmeraufteilung (insgesamt 3 Zimmer):
Erdgeschoss: XXL-Wohn-/Esszimmer (erweitert durch Wandöffnung), große Einbauküche, großes Badezimmer, Gästebad
Obergeschoss: 2 Zimmer (davon 1 Schlafzimmer und 1 Zimmer mit charmantem Bartresen)
Heizung: Wohlige Fußbodenheizung & ein neuer Kamin im Erdgeschoss
Multimedia: Schnelles Internet via Glasfaser
Außenbereich: Große Terrasse mit elektrischer Markise und inklusive Strandkorb
Stellplätze: 1 Carport + 3 weitere Außenstellplätze (insgesamt 4 PKW-Plätze)
Wichtiger Hinweis zum Grundriss
Bitte beachten Sie: Das im ursprünglichen Grundriss des Erdgeschosses eingezeichnete Schlafzimmer existiert in dieser Form nicht mehr. Die Trennwand wurde entfernt, um das Wohnzimmer erheblich zu vergrößern und ein offenes, modernes Raumgefühl zu schaffen. Das eigentliche Schlafzimmer befindet sich nun im Obergeschoss.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.300 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
4 Stellplätze: 4 Carports
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.993,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Verkäufer und Käufer zahlen jeweils ein Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwersteuer bei erfolgreichem Abschluß eines Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holm, Schönberg (Holstein) (24217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause, wo andere Urlaub machen - Schönberg (Holm)
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im ruhig gelegenen Schönberger Ortsteil Holm (Bramhorst). Diese exklusive Lage verbindet auf perfekte Weise die idyllische Ruhe einer gewachsenen, grünen Nachbarschaft mit dem unvergleichlichen Lebensgefühl der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre wertvollste Zeit des Jahres verbringen. Lebensqualität direkt am Meer
Der wunderschöne, feinsandige Ostseestrand "Kalifornien" liegt quasi vor Ihrer Haustür und ist in nur rund 10 Gehminuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die direkte Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte, familienfreundliche Nachbarschaft aus. Die angrenzenden Salzwiesen und der Deich bieten Natur pur und laden täglich zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren an der frischen Meeresluft ein. Perfekte Infrastruktur für den Alltag
Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf keinen Komfort verzichten. Die Region Probstei bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Lebenslagen:
Für den täglichen Bedarf: Ein Bäcker für die morgendlichen Brötchen sowie kleinere Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Einkaufen & Medizin: Das lebendige Zentrum von Schönberg (Holstein) ist nur wenige Autominuten entfernt. Dort finden Sie sämtliche namhafte Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken sowie einladende Cafés und Restaurants.
Familie & Bildung: Schulen aller Zweige sowie Kindergärten sind im nahegelegenen Hauptort ansässig und mit dem Fahrrad oder dem Schulbus sicher und schnell zu erreichen.
Optimal angebunden - ideal für Pendler
Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen maritimem Rückzugsort und urbaner Nähe:
Mit dem Auto: Über die gut ausgebaute B502 erreichen Sie die Landeshauptstadt Kiel in nur rund 25 Minuten.
Mit dem ÖPNV: Eine regelmäßige Busverbindung bringt Sie oder Ihre Familie direkt von Holm aus stressfrei zum Kieler Hauptbahnhof.
Fazit: Diese Immobilie im Bramhorst bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit dauerhaftem Urlaubsflair zu erwerben. Ein idealer Rückzugsort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur und ein gesundes Meeresklima im eigenen Alltag fest verankern möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder Dritten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtlich maßgeblich ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
