Wohnung zum Kauf
250000 €
3.444 €/m²
3 Zimmer • 72,6 m² • EG

3 Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tiefgaragenstellplatz und Gartenanteil - 686

3 Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tiefgaragenstellplatz und Gartenanteil - 686

Youtubevideo
https://www.youtube.com/shorts/7kQFXdkRE90

Objektnummer 686
Standort 16761 Hennigsdorf
Baujahr 1996
Wohnraum 72,58 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 91,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 250000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

16761 Hennigsdorf
BV Nieder Neuendorf, Havelpromenade

3 Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tiefgaragenstellplatz und Gartenanteil - 686

Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Verbrauchsenergieausweis, 91,00kWh, Klasse C

Heizung/Warmwasser:
Nah- und Fernwärme-Zentralheizung
Baujahr-Heizung: ca. 1996

Baujahr-Haus: ca. 1996
Teilungserklärung: 1994

Tiefgaragenstellplatz
Keller

Wohnfläche: ca. 72,58m²

Gesamtmiete: Wohnung und TG
ab dem 01.02.2026
Grundmiete für die Wohnung von € 715,00 netto auf € 773,32 netto monatlich erhöht
Hinzu kommen die Garagenmiete von € 43,00 monatlich und Betriebskostenvorauszahlungen von € 195,00 monatlich, so dass sich die Bruttomiete ab dem 01.02.2026 auf € 1.011,32 beläuft. Diese wurde von den Mietern anerkannt.

zur Wohnung gehört ein Gartenanteil

Etage: Erdgeschoss
3 Zimmer

Hausgeld Eigentümer pro Monat 357€

Raumaufteilung – bei den Maßen handelt es sich um circa Maße vom Plan
Wohnzimmer 20,91m², Schlafzimmer 13,68m², Kinderzimmer 10,76m² Küche 11,57m², Diele 7,16m², Bad/WC 4,77m² AR.1 0,60m², AR.2 0,64m², Loggia 2,53m²

Vermietet seit 01.08.2019 - Kaution: 1.890€

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Speisekammer
Keller
Tiefgarage
Garten
Loggia

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

3.444,48 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Geschätzte Gesamtkosten

277.200 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

27.200 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.250 €

Provision für Käufer (2,38%)

5.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hennigsdorf (16761)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage – Hennigsdorf / Metropolregion Berlin

Hennigsdorf liegt im Landkreis Oberhavel im Norden von Berlin und gehört zur wirtschaftlich starken Metropolregion Berlin-Brandenburg. Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt und der damit verbundenen hervorragenden Infrastruktur sowie einem dynamischen Arbeitsmarkt.

Über die Bundesstraße B96 sowie die nahegelegenen Autobahnen A111 und A10 (Berliner Ring) besteht eine sehr gute Anbindung an das Berliner Stadtgebiet sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Der S-Bahn-Anschluss (S25) sowie Regionalbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur mit Industrie, Technologieunternehmen und Dienstleistungen aus. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahen Wohnlagen.

Mikrolage – Nieder Neuendorf / Havelpromenade

Der Ortsteil Nieder Neuendorf zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen von Hennigsdorf und besticht durch seine direkte Lage an der Havel.

Die Havelpromenade bietet eine hochwertige, naturnahe Wohnumgebung mit unmittelbarer Nähe zum Wasser. Spaziergänge entlang des Ufers, Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Wohnumfeld und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet von Hennigsdorf und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend stehen im nahegelegenen Berliner Norden weitere umfangreiche Infrastrukturangebote zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Straßen ist sowohl das Zentrum von Hennigsdorf als auch Berlin schnell erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die Lage eine angenehme Wohnruhe abseits der städtischen Hektik.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus Wasserlage, Natur und der Nähe zur Metropole Berlin.

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