Kurzbeschreibung
Modernisierte und gemütliche 2
Objekt
Diese charmante und modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hersbruck überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gut aufgeteilte Wohnung in attraktiver Lage suchen.
Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde weniger modernisiert. Besonders hervorzuheben ist daher die umfassende Modernisierung der gesamten Wohnung im Jahr 2022 sowie die ebenfalls 2022 erneuerte Gas-Etagenheizung und die Fenster. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und solide, mit zeitgemäßen Laminat- und Fliesenböden, die für ein freundliches Wohnambiente sorgen.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen praktischen Mehrwert. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt die gut geschnittene Raumaufteilung mit insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zusätzlichen Wohn- und Erholungswert schafft. Das monatliche Hausgeld beträgt nur 75,00 € (50/25). Die Wohnung kann sofort bzw. nach Absprache übernommen werden.
Diese modernisierte Dachgeschosswohnung verbindet eine angenehme Größe, eine praktische Ausstattung und eine attraktive Lage in Hersbruck - ideal für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: sofort / nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.170,21 €/m²
Hausgeld
75 €75 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
173.421 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
14.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hersbruck (91217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zugleich ruhigen Wohnlage in Hersbruck. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegter Bebauung und einer guten Mischung aus Wohnqualität und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet gut erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die verkehrsgünstige Lage sind sowohl das Zentrum von Hersbruck als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet zudem einen hohen Wohn- und Lebenswert. Die Lage vereint damit Ruhe, Komfort und eine sehr gute Alltagsinfrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 8/2022 vermietet. Kaltmiete 455,- € | Warmmiete 530,- € Entspricht 3 % netto Mietrendite.
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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022 komplette Wohnung 2022 Gas Etagenheizung 2022 Fenster Isolierverglasung, modernisiert
