Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei

685000 €685.000 €

5.269 €/m²

6 Zimmer  •  130 m²  •  170 m² Grundstück

---

Feldmoching-Hasenbergl, München (80935)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die Idee Zur Idee und Planung
Es ist nun unsere vierte Anlage in Feldmoching. Auf diesem Grundstück haben wir Häuser für Jung und Alt, für Klein und Groß geplant. Vernünftig geplante Grundrisse, die funktionell und modern gestalteten Häuser sind. Diese passen sich gut in die Umgebung ein. Es entsteht in massiver und energetisch sinnvoller effizienter Bauweise. Das massive 36 cm starke Mauerwerk, das Balkonkraftwerk die gute Ausstattung uvm. runden das Bild ab.
Etwas zum Ort und Wissenswertes
Feldmoching ist der flächenmäßig größte und nördlichste Stadtbezirksteil. In ihm liegt der Grünzug Feldmochinger Anger, das Schwarzhölzl, der Feldmochinger See sowie Teile des Feldmochinger Mühlbachs. Um das Jahr 500 wurde Feldmoching von bajuwarischen Siedlern gegründet. Das zwischen 790 und 803 erstmals erwähnte Feldmohinga ist, wie die bei der Anlage des Fasaneriesees freigelegten Reihengräber zeigen, einer der ältesten und größten bajuwarischen Orte. Der Name ist bezeichnend für eine frühe Gründung und bedeutet »bei den Leuten des Mocho an der waldfreien Fläche«. Es entwickelte sich rasch zum Hauptort im heutigen Münchner Norden mit eigener Kirche (um 700) und Amtssitz. Durch die Gründung Münchens und später den Bau von Schloss Schleißheim (1599) verlor Feldmoching seine Bedeutung. 1818 wurde Feldmoching zwar noch eine selbstständige politische Gemeinde. An den Rändern zur Stadt hin entstanden, aber allmählich die „Kolonien“ Fasanerie, Lerchenau (seit 1901) und Harthof. Auf dem 1927 genehmigten Wappen ist im blauen Feld ein silberner Linksschrägbalken mit einem schwarzen Pflug belegt. Die Lerchenau liegt im mittleren Südteil des Stadtbezirks. Im Osten grenzt die Eberwurzstraße das Stadtviertel gegen das benachbarte Hasenbergl ab. Im Westen geht das Viertel nach der Siedlung am Lerchenauer See in die Fasanerie über. Im Norden schließt sich über den Grünzug Feldmochinger Anger der Bezirksteil Feldmoching an. In der weiteren Entwicklung gehörte die Lerchenau zu Feldmoching, wurde nach 1914 eigenständig und mit Feldmoching 1938 nach München eingemeindet.
Die Baugenehmigung Wer ein Gebäude errichten möchte, der benötigt hierfür eine Baugenehmigung. Für dieses Grundstück wurde eine Baugenehmigung für ein großes Doppelhaus erteilt. Wir haben diese Planung aufgenommen und unseren Bedürfnissen und Möglichkeiten angepasst. Generell gilt, dass ein Bebauungsplan aus dem Flächennutzungsplan entwickelt wird. Für die Bürger und den Baubehörden werden hierbei verbindliche Festsetzungen entwickelt. Dieser regelt, wie die Grundstücke bebaut werden kann. Hier liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, sodass dieses Bauvorhaben bauplanungsrechtlich nach § 34 bewertet wird. Wir haben eine Bauvoranfrage eingereicht, nach einer gemeinsamen Planung Ihres Hauses und deren Genehmigung beginnen wir mit den Bauarbeiten. Die Kosten dieser Planung, des Lageplanes, der Statik sind bereit im Kaufpreis eingerechnet worden.
Das Flachdach Das Flachdach ist neben dem Pultdach, dem Bogendach, dem Reetdach, dem Z-Dach, dem Satteldach oder auch dem Steildacheine der vielen Möglichkeiten der Dachgestaltung für Gebäude. Als Flachdach wird eine Dachfläche mit einer Neigung von maximal sieben, meist weniger als fünf Grad, aber einem Mindestgefälle von zwei Prozent bezeichnet. Nicht zu verwechseln mit einem flachen Dach, dessen Neigung bei etwa 22 Grad oder weniger liegt. Bei einem Flachdach besteht die tragende Konstruktion meist aus einer sehr dicken Stahlbetonplatte. Die Gestaltungsmöglichkeit des Daches ist daher sehr eingeschränkt. Der Dachrandabschluss, die Abdichtung, die Dämmung, die Schneelast, die Entwässerung, die Windlast und der Wandanschluss sind weitere wichtige Punkte, die beim Errichten oder bei der Sanierung eines Flachdachs beachtet werden müssen. Ein Flachdach besticht äußerlich durch seine klare Form, verleiht dem Haus ein modernes Flair und erweitert den Wohnraum nach oben hin. Denn auf dem Dach können Sie nicht nur eine Dachterrasse bauen und gestalten oder einen Garten auf dem Dach anlegen, Sie könnten auch eine komplette Dachbegrünung vornehmen und dadurch einen wichtigen Beitrag zum Erhalt der Artenvielfalt sowie zum Umweltschutz leisten. Netter Nebeneffekt der Dachbegrünung ist, dass es auch in Ihrem Haus weniger warm, weniger laut und klimatechnisch angenehmer wird. Apropos Klima: Eine Solaranlage kann heutzutage ebenfalls ohne Probleme auf einem Flachdach aufgestellt werden.

Baucontrolling Baucontrolling
Auf Wunsch und nach Absprache mit Ihnen, können Sie dieses Haus auch von der DEKRA oder TÜV abnehmen lassen. Diese unabhängige Überwachung der Bauausführung schafft Transparenz und sichert die Qualität. Dokumentierte und zertifizierte Qualität gibt Ihnen Sicherheit und gewährleistet ein dauerhafter und hoher Wert Ihrer Immobilie.
Alternative Ausführung Als Alternative eine Sauna und Fitnessraum im UG
Saunieren im eigenen Haus bedeutet Entschleunigung mitten im hektischen Leben unserer Zeit. Sie können Ihre eigene Sauna, eventuell mit einem digitales Touch Panel oder mit anderen Holzvarianten kombinieren. Wir planen mit einem Fachunternehmen Ihre Individuelle Sauna. Hierfür haben wir einen Wert von ca. Pauschalen Wert eingerechnet.
Die Alternative zu den Homeoffices
Hier haben wir eine Alternative bereitgestellt. Wohnen und arbeiten in drei Ebenen und ruhiger Umgebung. Gerne unterbreiten wir ihnen ein Angebot.
Im Homeoffice gilt folgendes: Der Arbeitsplatz zu Hause muss praktisch sein und sich der Umgebung unterordnen. Ein eigener Raum ist die perfekte Lösung für ein Büro zu Hause. Dort können Sie sich einfach besser konzentrieren. Wir achten auf viel Tageslicht, es ist immer noch das beste Licht, um in einem Raum zu arbeiten. Einer der Vorteile, der Arbeitnehmern wohl häufig recht früh einfällt, wenn sie an die Arbeit im Homeoffice denken, ist der Arbeitsweg. Denn den sparen sie sich. Vor allem Beschäftigte, die einen recht langen Anfahrtsweg zu ihrem Arbeitgeber haben und die vielleicht sogar jeden Morgen im Stau stehen, werden das Pendeln nicht vermissen, sondern sich sehr über die Möglichkeit freuen, aus dem Homeoffice arbeiten zu können. In diesem Haus können Sie viele Dinge vereinbaren. So bedeutet Homeoffice außerdem, dass die Arbeitnehmer sich ihren Arbeitstag zum großen Teil selbst einteilen können. Denn nur die wenigsten Arbeitgeber kontrollieren täglich, was ihre Beschäftigten den ganzen Tag über im Homeoffice geleistet haben. Gerade Eltern oder Arbeitnehmer mit vielen privaten Verpflichtungen schätzen die Flexibilität, die häufig mit der Arbeit im Homeoffice einhergeht. Diese Flexibilität und Eigenverantwortung tragen dazu bei, dass Sie mehr Möglichkeiten haben, Beruf und Familie unter einen Hut zu bringen. Ein kurzfristiger Arzttermin oder ein Auftritt des Kindes mit dem Schulchor lässt sich dank Homeoffice leichter bewerkstelligen als mit einem Job, bei dem man von acht bis 17 Uhr im Büro sein muss. Regelmäßig kleine Pausen machen schaffen ein konzentriertes Arbeiten, wenn Sie sich regelmäßig kleine Ruhephasen gönnen. Nutzen Sie das Kaffeekochen oder den Gang zum Briefkasten zum Durchschnaufen.
Qualitätssiegel Auf Wunsch und nach Absprache mit Ihnen, können Sie dieses Haus auch von der DEKRA oder TÜV abnehmen lassen. Diese unabhängige Überwachung der Bauausführung schafft Transparenz und sichert die Qualität. Dokumentierte und zertifizierte Qualität gibt Ihnen Sicherheit und gewährleistet ein dauerhafter und hoher Wert Ihrer Immobilie.
Wer wir sind Wir sind ein Projektentwickler, d. h. wir entwickeln Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie Reihenhäuser auf Grundstücken von Bauträgern, Bauinteressenten oder für Bauherren.
Wir sind ausschließlich für den Bauträger oder das Hausbau Unternehmen tätig.
Unsere Projetentwicklung zielt auf die Einbindung umfassender Leistungen, vom Grundstückserwerb, über die Planung, den Bau und den Verkauf günstiger schlüsselfertiger Häuser. Unsere Leistungen bestehen aus der Summe unternehmerischer Entscheidungen, wie Planungen und anderen bauvorbereitenden Maßnahmen, die erforderlich sind, um Grundstücke zu überbauen. Wir prüfen also die Bebauung im Rahmen des geltenden Baurechts. In dieser Phase werden die notwendigen Voraussetzungen für die Projetentwicklung geschaffen. Anschließend erstellen wir eine Grobkonzeption des Projekts. Auf dieser Grundlage ermitteln wir die voraussichtlichen Kosten. Sobald unsere Idee und der Standort geprüft wurden, beginnen wir mit der Projektkonzeption. Diese Phase hat die Aufgabe, die Wirtschaftlichkeit und die Realisierbarkeit des geplanten Objekts künftigen Nutzern aufzuzeigen. Wir steuern mit unserem interdisziplinären Team das geplante Projekt, hierzu gehören Architekten, Planer, Statiker und Bankkaufleute, sowie Handwerker aus verschiedenen Gewerken, die zum Teil seit Jahrzehnten auf dem Bau tätig sind und reichlich Erfahrungen mitbringen. Netzwerk nennt man dieses wohl im neuen Deutsch. Gemeinsam mit den Käufern wollen wir Ihr Haus oder Wohnung bauen oder sanieren. Durch den direkten Kontakt zu den Handwerkern, den Bauunternehmen und den Fachleuten können wir Ihnen auch günstige Preise bieten. Außerdem vertreten wir auch Bauträger sowie ein Hausbauunternehmen. So können wir Ihnen verschiedene Möglichkeiten anbieten.
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar