Jetzt Eigentum sichern: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Westsonne!
JETZT EIGENTUM SICHERN: MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA & WESTSONNE!
Moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Ihr neues Zuhause wartet!
Diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer idealen Wohnfläche von 38,17m², perfekt für Singles oder Paare. Genießen Sie die Abendsonne dank West-Ausrichtung und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche - ideal für Hobbyköche. Das geräumige Schlafzimmer und das hochwertige Badezimmer mit Dusche sorgen für Komfort und Entspannung. Besonderes Highlights, die 12,99m² große Loggia lädt zu erholsamen Stunden ein. Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Kellerabteil, effizienter Nahwärme-Heizung und niedrigen Betriebskosten.
HIGHLIGHTS DER TOP 53:
* die Wohnfläche ideal für Singles und Paare
* Abendsonne, W-Ausrichtung
* sehr attraktiver Preis, ideal auch für eine Weitervermietung mit 2,65% Rendite geeignet
* schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen ein
* moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt, ideal für Hobbyköche
* das Schlafzimmer ist geräumig und hier finden Sie Erholung nach einem langen Tag
* das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer praktischen Dusche
* die Loggia ist ein Ruheort angenehme Stunden nach einem harten Arbeitstag
* der geräumige Abstellraum bietet praktischer Stauraum für all Ihre Utensilien
* effiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung
* bezugsfertig nach Fertigstellung 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt
* top Preis-Leistungs-Verhältnis, Kaufpreis inkl. Küche und Abstellplatz, ideal für Eigenbedarf oder Investment
* geringe Betriebskosten, Sie profitieren von niedrigen monatlichen Betriebskosten
FAKTEN ZUR TOP 53:
* WFL 38,17m²
* KP der Wohnung brutto € 257.720,00 inklusive der Küche und dem Motorrad-Abstellplatz!
* KP der Wohnung netto € 222.000,00 inklusive der Küche und dem Motorrad-Abstellplatz!
* eine Küche um brutto € 5.000,00 ist im KP inkludiert!
* die Top 53 befindet sich im 4.OG
* 2 Zimmer
* Loggia 12,99m²
* Kellerabteil mit 3,66m²
* Wohnen/Essen/Kochen 18,14m²
* Schlafzimmer 10,48m²
* Vorraum 3,21m²
* AR 1,08m²
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 5,26m²
* Nahwärme-Heizung
* zur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindet
* Baustart: 01.02.24
* geplante Fertigstellung 30.06.26
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
