Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1649000 €1.649.000 €
3.533 €/m²
466,8 m² • 813 m² Grundstück
Wohn- und Geschäfsthaus mit Gastronomie in Bestlage von Hockenheim
Dieses Wohn-und Geschäftshaus umfasst insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei moderne Wohneinheiten. Jede Wohnung überzeugt durch großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein eingeführtes Restaurant mit ca. 220 m² Fläche, das über eine treue Kundschaft verfügt. Das Objekt wird derzeit vollständig von den Eigentümern selbst genutzt. Nach dem Verkauf wird die Immobilie frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Für Bewohner und Gäste stehen insgesamt 36 Stellplätze zur Verfügung - davon 11 eigene und 25 angemietete.
Nutzungsmöglichkeiten und Perspektiven:
Nach dem Verkauf wird die Immobilie komplett leerstehend übergeben. - Gastronomiebetrieb: Der bestehende Restaurantbetrieb mit Konzession kann bei Bedarf problemlos weitergeführt werden. Auch die Übernahme des Inventars ist möglich. - Wohnungen: Die drei modernen Wohneinheiten können nach Wunsch eigengenutzt oder neu vermietet werden und bieten damit ein hohes Renditepotenzial.
Dank des Standorts mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit sind die Voraussetzungen für eine erfolgreiche Weiterführung oder Neupositionierung ausgezeichnet.
Merkmale
813 m² Grundstück
36 Stellplätze: 36 Außen-Stellplätze
Heizungsanlage & Energieeffizienz - Moderne Zentralheizung mit solarthermischer Unterstützung - Gastherme erneuert im Jahr 2020 - Klimaanlage vorhanden - Hochwertige Isolierfenster für optimale Energieeffizienz und Wohnkomfort
Wohnungen - Drei Wohneinheiten mit großzügigen Flächen - Moderne Ausstattung, auf aktuellem Stand der Technik - Heller und komfortabler Wohnraum
Restaurantbereich - Attraktiv gestalteter Gastraum mit moderner Technik - Hochwertige Einrichtung für effiziente Abläufe und angenehmes Ambiente - Beste Voraussetzungen für einen reibungslosen Weiterbetrieb - Biergarten als Wintergarten nutzbar - Nutzfläche Kellergeschoss: 151, 77 m² - Dachgeschoss teils nicht ausgebaut 52.88 m ²
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
1649000 €1.649.000 €
3.532,79 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
36 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.813.900 €1
Kaufpreis
1.649.000 €
Kaufnebenkosten
164.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
82.450 €
Provision für Käufer (3%)
49.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hockenheim (68766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Herzen von Hockenheim, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung und Erreichbarkeit - sowohl für Bewohner als auch für Gäste des Gastronomiebetriebs.
Hockenheim liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg, rund 20 km südlich von Mannheim, und gehört zu den sechs größten Städten des Rhein-Neckar-Kreises. Die Stadt ist Teil der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von deren wirtschaftlicher Stärke und Infrastruktur.
Überregional ist Hockenheim vor allem durch den Hockenheimring bekannt, eine der traditionsreichsten Motorsport-Rennstrecken Deutschlands, die jährlich zahlreiche Besucher anzieht.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 247,92 m², vermietbare Fläche: 466,77 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
