Flexibels Wohnen-2 Zimmer EG-Wohnung mit Garten, zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss und Sauna
Diese besondere Eigentumswohnung vereint zwei durchdachte Wohnkonzepte in einem und bietet damit außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Käufer mit Wunsch nach flexibler Raumgestaltung. Die im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,15 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten - ein perfekter Rückzugsort im Grünen.
Die helle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist funktional gestaltet. In allen Wohnräumen wurden hochwertiger Vinyl verlegt, die für ein modernes und wohnliches Ambiente sorgen.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, das zusätzlichen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier stehen Ihnen ein offener Wohnbereich mit integrierter Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine Sauna zur Verfügung - ideal als Rückzugsort, Hobbybereich oder Homeoffice. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 48,51 m² .
Das Objekt bietet somit ein flexibles Wohnkonzept mit vielen Optionen für individuelle Lebenssituationen.
Merkmale
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Sauna
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 65,15 m² Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Fläche (ca. 48,51 m²) Großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse mit Zugang zum schön angelegten Garten Helle Einbauküche Vinylböden in den Wohnräumen Hochwertiges Badezimmer im Dachgeschoss Sauna im Dachgeschoss Außenstellplatz Tiefgaragenstellplatz Sehr gepflegter Gesamtzustand
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.080,32 €/m²
Hausgeld
273 €273 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amorbach, Neckarsulm (74172)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neckarsulm im Landkreis Heilbronn. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Städte - insbesondere Heilbronn - schnell erreicht werden können.
Darüber hinaus profitiert der Standort von einer starken wirtschaftlichen Struktur mit namhaften Unternehmen, was die Region besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 18,43 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
