Anspruchsvolles Ein- bis Zweifamilienhaus mit Pool im Garten - Ihr Wunschtraum mit Perspektive
Dieses großzügige Architektenhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt durch eine moderne Architektur und ein großzügiges Raumgefühl. Auf einem gepflegten Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Anspruch.
Aktuell stehen im EG und OG ca. 128 qm ausgebaute Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Obergeschoss ca. 50 qm ausbaufähige Fläche für einen weiteren Wohn-/Essbereich und für ein weiteres Badezimmer (Küche und Schlafzimmer sind schon ausgebaut). Über der Garage finden Sie zusätzliche ca. 22 qm ausgebaute Fläche mit Teeküche und Duschbad für Ihr Homeoffice oder einen privaten Rückzugsbereich. Insgesamt beträgt die Wohnfläche also rund 200 qm. Das Haus ist leer stehend und sofort verfügbar!
Der schöne Garten begeistert mit Pool und hochwertigem Gartenhaus (ebenfalls mit Teeküche und Duschbad ausgestattet) - ein perfekter Ort für Erholung, Familie und Gäste. Die durchdachte Architektur schafft helle Räume und ein hochwertiges Wohnambiente mit Entwicklungspotenzial.
Ein ideales Objekt für ein solventes Paar oder eine Familie, die modernes Wohnen mit Freiraum und Erweiterungsmöglichkeiten suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
904 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat, Granit
Stellplatz
* Seit 2022 Photovoltaikanlage (11,90 kWp) mit Hauskraftwerk (12,30 kWh Li-Ion-Speicher) * Ladestation für E-Fahrzeuge in der großzügigen Garage * Kaminofen im Wohnzimmer * Pool im Garten (7,00 x 3,50 m) * Küchenmöbel ohne Einbaugeräte * Im EG größtenteils elektrische Rollläden * Wärmedämmung * Regenwasserzisterne unter der Terrasse * Gartenhaus mit Dusche/WC und Teeküche * Büroraum über der Garage mit Dusche/WC und Teeküche, separater Zugang!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2006
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.195 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
482.900 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
43.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3%)
13.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geiselberg (67715)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt zentral in ruhiger Lage von Geiselberg. Die Ortschaft hat rund 800 Einwohner, liegt 420 Meter über dem Meeresspiegel im Holzland, im Westen des Naturparks Pfälzerwald. Zu Geiselberg gehören auch die Wohnplätze Neuhof und Tiefenthalerhof.
Einen Kindergarten bzw. eine Kindertagesstätte finden Sie in Heltersberg und Schmalenberg. In Heltersberg befindet sich auch die Grundschule. Seit September 2025 gibt es in Heltersberg einen kleinen Supermarkt, der Einkaufen rund um die Uhr ermöglicht!
Fahrtzeiten / Strecken nach: Saarbrücken: 55 min. / 77 km Kaiserslautern: 23 min. / 20 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 133,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2006
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* uneinsehbares Grundstück * zusätzliche Ausbaumöglichkeit im Dachboden
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
