Stylische 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial
In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1942 erwartet Sie diese interessante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² in zentraler Lage der Grazer Siebenundvierzigergasse. Die Wohnung bietet auf durchdachten Grundrissflächen viel Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit geräumiger Küche ist das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit und angenehme Raumwirkung. Zwei weitere individuell nutzbare Zimmer bieten sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice an. Das moderne Badezimmer mit integrierter Toilette wurde zeitgemäß saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Ein attraktives Vorzimmer rundet das Raumangebot harmonisch ab und sorgt für einen einladenden Empfang.
Zuletzt wurde die Wohnung mittels einer Elektroheizung über Radiatoren beheizt, welche derzeit aber nicht funktionstüchtig ist.
Zudem stehen Ihnen ausreichend öffentliche, kostenfreie Parkplätze in der direkten Umgebung zur Verfügung.
Ein weiterer Mehrwert ist das zugeteilte Kellerabteil mit einer Größe von rund 20 m², der für reichlich Stauraum sorgt.
Dank der Dachgeschosslage genießen Sie Ruhe und einen schönen Blick über die umliegende Umgebung.
Highlights zusammengefasst:
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Modernes Badezimmer mit WC
- Zwei flexibel nutzbare Zimmer
- Guter Allgemeinzustand mit Entwicklungspotenzial
- Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Ideal zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt
Lage & Infrastruktur:
Die Siebenundvierzigergasse befindet sich im Grazer Stadtbezirk Gries, der für seine gute Erreichbarkeit geschätzt wird.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Apotheken und Arztpraxen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof Graz ist nur wenige Minuten entfernt.
Für Studierende und Lehrpersonal ist die Nähe zur FH Joanneum besonders attraktiv. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zum Spazieren und Verweilen ein.
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, gute Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial - ideal für Stadtliebhaber, Paare, Kleinfamilien oder Anleger. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 62.9 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.15 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | | |
