Doppelhaushälfte zum Kauf

540000 €540.000 €

4.122 €/m²

4 Zimmer  •  131 m²  •  331 m² Grundstück

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Alstädten/Burbach, Hürth (50354)

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Kurzbeschreibung Dieses Haus ist ideal für Menschen und Familien, die Substanz schätzen und ein Zuhause mit Atmosphäre suchen. Eine klare Raumstruktur, solide Modernisierungen und die Nähe zur Natur bieten Voraussetzungen für Wohnen. Objekt Manche Häuser erzählen keine laute Geschichte - sondern eine ehrliche. Diese Doppelhaushälfte gehört dazu. Sie wurde 1952 erbaut und ca. 1986 modernisiert. Seitdem wurde sie gepflegt, genutzt und punktuell weiterentwickelt, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet das Haus genügend Raum für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das ca. 331 m² große Grundstück schafft einen angenehmen Rahmen zwischen Haus, Garten und Alltag.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt. Die offene Verbindung beider Räume sorgt für Weite und ein angenehmes Raumgefühl. Der Parkettboden verleiht dem Bereich Wärme und Wohnlichkeit. Angrenzend erweitert ein Wintergarten den Wohnraum und schafft einen geschützten Platz mit Blick in den Garten - nutzbar zu vielen Jahreszeiten.

Die Küche ist separat angeordnet, großzügig geschnitten und mit einer Einbauküche aus 2015 ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Parkettboden. Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC und stammt aus dem Modernisierungszeitraum.

Das Dachgeschoss ist teilweise gedämmt und bietet einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum. Es eignet sich ideal für persönliche Nutzung, Hobby, Homeoffice oder als zusätzlicher Stauraum und ergänzt das Platzangebot des Hauses sinnvoll.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen für Hauswirtschaft, Lager oder Hobby. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und bietet mehr Komfort im Alltag.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme aus 2003, die Heizkörper wurden 2005 erneuert. Der Stromkasten wurde 2018-2019 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen, bewohnbaren und dem Alter entsprechenden Zustand.

Sonstiges Dieses Haus spricht Menschen an, die mehr suchen als nur Wohnfläche. Es bietet Substanz, Atmosphäre und die Möglichkeit, ein echtes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die klare Raumstruktur und die solide Bauweise schaffen eine verlässliche Basis für langfristiges Wohnen und persönliche Lebenskonzepte.


Eine Gartenfläche in angemessener Größe ergänzt das Haus und bietet Raum für Erholung, Alltag und individuelle Nutzung - ein wertvolles Plus für Familien, Paare oder alle, die Freiraum im eigenen Zuhause schätzen.


Die Nähe zum Otto-Maigler-See verleiht der Lage einen besonderen Charakter. Natur, Wasser und Erholung sind hier Teil des täglichen Lebens und machen das Objekt zu einem Ort, an dem Wohnen und Lebensqualität selbstverständlich zusammenfinden.


Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Perspektive - für Menschen, die Substanz erkennen, Atmosphäre schätzen und ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dina Alzaim
Selbstständige Immobilienberaterin
Lauenburger Straße 4 50389 Wesseling
E-Mail: dina.alzaim@db.com
Telefon: 0155 60129442

Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis - Der Landrat
Internet: www.rhein-erft-kreis.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1986