Wohnung zum Kauf

268000 €268.000 €

3.315 €/m²

3 Zimmer  •  80,9 m²  •  1. Geschoss

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Idstein (65510)

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Tolle Kapitalanlage im Herzen von Idstein!

Diese charmante und vermietete 3 Zimmerwohnung, die im Jahr 2000 in massiver Bauweise erbaut wurde, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m² erwartet Sie ein gepflegter Zustand, der sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesen.

Die bereits vorhandene Einbauküche ist gut ausgestattet, um all Ihre kulinarischen Kreationen zu verwirklichen. Ein Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Balkon, der für sonnige Stunden im Freien sorgt - ideal für erholsame Momente oder gesellige Abende.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu dieser Eigentumswohnung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einladende Wohnung in einer nachgefragten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser interessanten Kapitalanlage begeistern!

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf:

Kaltmiete: 890,00 €
Nebenkosten: 350,00 €
Jahreskaltmiete: 10.680,00 €

H A U S G E L D :
Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 550,00 €
(inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 141,04 €)

MITEIGENTUMSANTEILE:
118,250/1.000

WOHNEINHEITEN INSGESAMT:
8

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2025 ) :
- € 11.208,00
- € 1.692,47 Anteil Wohnung

Sonstiges ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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V E R H A N D L U N G E N :
Sind ausschließlich über uns zu führen.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 88,85 m², Grundstücksfläche: 1.186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,91 m², Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zum Flughafen: 39.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zur Autobahn: 1.26, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen