Bereit zum Einzug! Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal erwartet Sie diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in einem gepflegten Rotklinkergebäude. Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, alltagstauglichen Grundriss, helle Räume und einen schönen Westbalkon.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Die Wohnräume wurden mit neuem Parkett inklusive Fußleisten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum an der Küche, ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Bodenraum sorgen für wertvollen Stauraum.
Das Gebäude ist Teil einer gewachsenen, grünen Wohnanlage mit großzügigen Rasenflächen und altem Baumbestand. Die zentrale Lage, die Nähe zu Schule und Kita sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
. Erstbezug nach Modernisierung . ca. 71 m² Wohnfläche mit gut nutzbarem 3-Zimmer-Grundriss . Westbalkon . neues Parkett in den Wohnräumen inklusive Fußleisten . Badezimmer mit Badewanne . praktischer Abstellraum an der Küche . eigener Kellerraum und zusätzlicher Bodenraum . gepflegte Rotklinkeranlage mit altem Baumbestand . Bushaltestelle in ca. 2-3 Gehminuten erreichbar . Grundschule und Kita in kurzer Entfernung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
338000 €338.000 €
4.760,56 €/m²
Hausgeld
202 €202 €
Provision für Käufer
2% inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 2% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
370.110 €1
Kaufpreis
338.000 €
Kaufnebenkosten
32.110 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.070 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.590 €
Provision für Käufer (2%)
6.760 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jenfeld, Hamburg (22043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Rodigallee befindet sich in grüner und zugleich hervorragend angebundener Lage von Marienthal. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Gartenflächen - eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Nur 2-3 Gehminuten entfernt erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier gelangen Sie in lediglich vier Stationen zum Wandsbek Markt.
Besonders attraktiv ist die Lage für junge Familien: Über einen kleinen, sicheren Fußweg erreichen Kinder die nur ca. 300 Meter entfernte Grundschule Schimmelmannstraße, an der sich ebenfalls eine Kindertagesstätte befindet. Kurze Wege und ein gewachsenes Wohnumfeld schaffen hier beste Voraussetzungen für den Familienalltag. Die Nahversorgung ist bequem zu Fuß möglich. Ein Bäcker für die frischen Brötchen am Morgen, eine Apotheke, ein Kiosk sowie weitere kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Umkreis von etwa zwei Kilometern stehen Ihnen mehrere Lebensmitteldiscounter zur Verfügung.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über den nahegelegenen Horner Kreisel erreichen Sie in weniger als fünf Minuten die Autobahnen A1 (Richtung Lübeck), A24 (Richtung Berlin) sowie die A7 (Richtung Hannover). Damit ist eine schnelle Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - eine Kombination, die in Hamburg besonders gefragt ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 16.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.09, Distanz zum Bus: 0.14
