Wohnung zum Kauf - Erstbezug

390000 €390.000 €

4.046 €/m²

3 Zimmer  •  96,4 m²  •  3. Geschoss

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Baden (2500)

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QUICK FACTS: RUHIGE LAGE I NÄHE THERMALSTRANDBAD I LOGGIA I 3 ZIMMER I 2 TOILETTEN I LIFT

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage mit weitläufiger Grünanlage und Altbaumbestand. Die Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit Ihre individuellen Wohnräume zu verwirklichen.

Eine Garage im Haus kann um EUR 20.000,- erworben werden.

Derzeitige Aufteilung:
Vorraum
Abstellraum
Extra Toilette
Bad/Toilette
2 Schlafzimmer
Schrankraum
Wohnzimmer mit Loggia

Im Vorzimmer befindet sich unter dem Elektro-Verteiler ein Medien-Verteiler mit Leitungen und Vorspann in alle Zimmer.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Baden - Weilburgplatz
Badner Bahn nach Wien
2 Gehminuten zum Bus und in 7 Minuten ins Zentrum
8 Autominuten zur A2 Auffahrt Baden

Betriebskosten samt Lift ERUR 245,73
Rep. Fond monatlich EUR 112,91
Derzeitiges Guthaben des Reparaturfonds per 04.12.2024 beträgt EUR 138.521,69

Resümee
Erstbezug! Neu sanierte 3 Zimmerwohnung in guter Lage!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges KOMPLETT SANIERT:

ELEKTRO:

Alle Elektroleitungen neu

Im Vorzimmer befindet sich unter dem Elektro-Verteiler ein Medien-Verteiler mit Leitungen und Vorspann in alle Zimmer.
SANITÄR:
Badezimmer, WC und Küche neu
Alle Wasser- und Abwasserleitungen neu
Neue Brennwerttherme
BÖDEN NEU:
in allen Wohnräumen Parkettböden, in Küche, Sanitärbereich und Abstellraum Fliesen
MALEREI:
Alle Wände und Decken in der gesamten Wohnung ausgemalt Stichworte Nutzfläche: 96,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Niederösterreich