Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten + Kita im Augsburger Univiertel
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie einer Kindertagesstätte im Erdgeschoss. Die Immobilie ist vollständig vermietet und stellt somit eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 832 m² auf einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine solide Größenordnung für institutionelle wie auch private Investoren. Die Immobilie befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand und verfügt über mehrere Außenstellplätze. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück, was sich entsprechend im Kaufpreisniveau widerspiegelt. Die letzte globale Mieterhöhung erfolgte im September 2022.
Merkmale
800 m² Grundstück
Keller
Balkon
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Kindertagesstätte im EG Baujahr 1955 fortlaufend saniert Ca. 832 m² Wohnfläche Gasetagenheizungen Gepflegter Gesamtzustand Voll vermietet 6 Außenstellplätze Erbpachtgrundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
1.923,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
1.745.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
145.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
56.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochfeld, Augsburg (86159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Von-Parseval-Straße im Augsburger Universitätsviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Universität Augsburg sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit Straßenbahn und Bus schnell angebunden. Durch die Nähe zur Universität, zu großen Arbeitgebern sowie zur Technischen Hochschule besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im Segment der kleinen und mittelgroßen Wohnungen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen.
