Wohnung zum Kauf
205000 €
3.203 €/m²
3 Zimmer • 64 m²

Kapitalanlage mit Zukunft: zentral, attraktiv, wertbeständig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer angenehmen und attraktiven Umgebung. Helle Räume, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen ein großzügiges und einladendes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die Wohnräume, die mit einem Holzboden ausgestattet sind. Hohe Decken und die optimale Raumaufteilung verleihen den Zimmern ein angenehmes Raumgefühl sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die drei gut geschnittenen und großzügigen Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während ein separates WC mit Fenster zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft wertvollen Stauraum. Die funktionale Einbauküche rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft. Die drei nahezu gleichwertig nutzbaren Zimmer, das separate WC sowie die großzügigen Raumverhältnisse bieten hierfür ideale Voraussetzungen. Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Vermietung auch ein attraktives Potenzial für eine renditestarke WG-Vermietung. Die Wohnung ist seit Oktober 2024 an zuverlässige und solvente Mieter vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive dar.

Merkmale

Bad/WC getrennt
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Fenster: Kunststoff

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung aus dem Baujahr 2019. Die Wohnung verfügt über 2-fach isolierte Kunststofffenster. Als Bodenbeläge wurden Holzboden und Fliesen verwendet. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter. Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint alles, was eine attraktive Kapitalanlage ausmacht: eine begehrte zentrale Lage, eine gepflegte Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die hellen und großzügigen Räume sprechen langfristig eine breite Zielgruppe an und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Durch den funktionalen Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern eignet sich die Wohnung nicht nur für Paare und kleine Familien, sondern auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Dies eröffnet neben der klassischen Vermietung zusätzliche Vermietungsoptionen und attraktives Mietsteigerungspotenzial. Durch die seit Oktober 2024 bestehende Vermietung an zuverlässige und solvente Mieter bietet die Wohnung eine sofortige und planbare Einnahmesituation und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage. Die zentrale und dennoch ruhige Lage, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, steigert zusätzlich die Attraktivität und Zukunftssicherheit dieser Immobilie. Wer auf der Suche nach einer pflegeleichten, gut vermietbaren und werthaltigen Stadtwohnung in gefragter Wohnlage ist, findet hier eine Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial und flexiblen Nutzungsperspektiven.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

205000 €

3.203,13 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises (inkl. Gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler Hollmatz Immobilien zu zahlen

Geschätzte Gesamtkosten

221.154 €1

Kaufpreis

205.000 €

Kaufnebenkosten

16.154 €

Notarkosten (1,5%)

3.075 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.175 €

Provision für Käufer (2,38%)

4.879 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.025 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinbühl, Nürnberg (90459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einem beliebten und gewachsenen Wohnviertel mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: • ÖPNV: U-Bahn-Station sowie Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. • Freizeit: Grünanlagen, Spielplätze und weitere Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld. • Innenstadt: Die Nürnberger Innenstadt ist in nur etwa 5 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentrales Wohnen mit Ruhe und guter Infrastruktur verbinden möchten.