Nahe der Briese und dem Briesesee: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf 600 m² Grundstück
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 in Birkenwerder bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Bauherren, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, die eine kompakte, funktionale Raumaufteilung bieten.
Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung, Erweiterung oder einen möglichen Neubau (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Das ca. 600 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob großzügiger Garten, Anbau oder individuelle Freiraumgestaltung.
Merkmale
600 m² Grundstück
Keller
- Einfamilienhaus, Baujahr 1939 - ca. 60 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Gaszentralheizung - teilunterkellert - Grundstück ca. 600 m² - sanierungsbedürftiger Zustand - Ideal für Modernisierung, Erweiterung oder Neubau
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1939
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
4.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenwerder (16547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage von Birkenwerder - einer der gefragten Gemeinden im nördlichen Berliner Umland.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Briese und zum Briesesee, welches das Wohnumfeld deutlich aufwertet. Das idyllische Fließ mit seinen naturbelassenen Uferbereichen lädt zu Spaziergängen, Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Birkenwerder überzeugt durch seine grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Hauptstadt Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden.
Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler.
Weitere Informationen
Sonstiges
nahe Briese und Briesesee
https://www.lehnitzsee-immobilien.de/immobilien/immobilien-in-deutschland/expose/139/nahe-der-briese-und-dem-briesesee-sanierungsbeduerftiges-einfamilienhaus-auf-600-m-grundstueck-birkenwerder/
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 2.30
