Wohnung zum Kauf
248000 €
2.768 €/m²
3 Zimmer • 89,6 m²

Willkommen daheim - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

360° Rundgang:
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In einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1956 erwartet Sie diese einladende, im Jahr 2008 überwiegend sanierte und im Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung. Mit knapp 90?m² Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Wohngefühl und eine Raumaufteilung, die sowohl praktisch als auch angenehm großzügig wirkt.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und öffnet sich am Ende zu einer gemütlichen Essdiele, die dem Wohnkonzept eine besondere Note verleiht. Hier entsteht ein natürlicher Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abende.

Das Badezimmer präsentiert sich komfortabel und lichtdurchflutet. Zwei Fenster sorgen für frische Luft und Tageslicht, während Dusche, Whirlpoolwanne und ein Doppelwaschbecken ein modernes und komfortables Ambiente schaffen. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und überzeugt durch seine angenehme Größe. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder als Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.

Das helle Wohnzimmer lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den im Jahr 2010 nachgerüsteten Balkon - ein schöner Ort, um den Feierabend im Freien zu genießen.

Ein eigener Kellerraum und die Alleinnutzung des kleinen Vorgartens runden das Angebot ab.

Diese Wohnung verbindet Charme, Komfort und eine durchdachte Raumstruktur - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Merkmale

Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten

. Saniert 2008
. Innenwanddämmung 2018
. Gas-Zentralheizung 1980 für OG u. DG
. Gegensprechanlage
. Parkett- und Fliesenboden
. Vollbad mit Tageslicht
. Wanne mit Whirlpoolfunktion
. Gäste WC
. Einbauküche
. Balkon überdacht (2010)
. Vorgarten zur Alleinnutzung
. Kellerraum
. u.v.m.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

248000 €

2.767,86 €/m²

Hausgeld

192 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

274.214 €1

Kaufpreis

248.000 €

Kaufnebenkosten

26.214 €

Notarkosten (1,5%)

3.720 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberricklingen, Hannover (30459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

OBERRICKLINGEN - Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des hannoverschen Stadtteils Oberricklingen, der etwa 11.000 Einwohner beheimatet. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, während die Ricklinger Kiesteiche, etwa einen Kilometer entfernt, perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks bieten. Der Maschsee, Hannovers bekanntestes Wassersport- und Erholungsgebiet, liegt rund drei Kilometer entfernt und lädt zum Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ein. Sportbegeisterte profitieren außerdem von Sportvereinen wie dem TuS Ricklingen sowie verschiedenen Fitnessstudios.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinien 3 und 7, deren Haltestelle etwa 500 Meter entfernt liegt, ermöglichen eine direkte Verbindung zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtteils und in die Umgebung. Mit dem Auto sind die Autobahnen A2 und A7 über die B3, B6 und B65 in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte und Drogerien befinden sich teils in fußläufiger Entfernung, während der Oberricklinger Wochenmarkt an der Wallensteinstraße frische regionale Produkte bietet. Apotheken, Ärztezentren sowie diverse Restaurants, Cafés und Bäckereien ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Familien profitieren zudem von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur. Eine Kita befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Grundschule ist nur 550 Meter entfernt und eine Realschule liegt ebenfalls in der Nachbarschaft. Weiterführende Schulen wie die IGS Mühlenberg oder Gymnasien in Hannover-Linden sind schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Besitzübergang nach Absprache.

Die Immobilie wird leer, frei eines Mietverhältnisses verkauft.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt ca.192 EUR. Hiervon fließen ca. 76 EUR in die Instandhaltungsrücklage.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben kann daher keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.

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