Attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage - ideale Kapitalanlage!
Willkommen in dieser exquisiten, vermieteten 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines liebevoll modernisierten Stadthauses, wo historischer Charme auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft und eine harmonische Symbiose bildet.
Beim Betreten dieser stilvollen Wohnung werden Sie sofort von der besonderen Atmosphäre des Altbaus empfangen. Hohe Decken mit eleganten Stuckelementen, original erhaltene Holzdielen und großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente, das zum Verweilen einlädt.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Diele, die nicht nur ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet, sondern auch einen fließenden Übergang zwischen den einzelnen Räumen ermöglicht. Alle Wohnräume sind auf einer Ebene erschlossen, was ein harmonisches Wohngefühl fördert.
Ein wahres Highlight ist die moderne Einbauküche mit Kochinsel, die sich perfekt in das offene Wohnkonzept integriert. Sie überzeugt durch Funktionalität und ästhetisches Design, während ein angrenzender Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist eine Oase der Entspannung: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung vereint es modernes Design mit einer behaglichen Wohlfühlatmosphäre.
Die vier großzügigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als elegantes Wohnzimmer mit Erker, behagliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeits- und Gästezimmer - hier findet jedes Lebenskonzept den idealen Raum.
Zur Wohnung gehören zudem ein geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum. Ein umfassender Hausmeisterservice gewährleistet ein komfortables und sorgenfreies Wohnen.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine hervorragende Anbindung.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Diese stilvolle Altbauwohnung ist ein seltenes Juwel, das Geschichte, Design und Komfort auf einzigartige Weise vereint. Sie präsentiert sich nicht nur als attraktive Kapitalanlage, sondern auch als ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Wohntraum!
**Attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietsteigerungspotenzial!**
**Kaufpreis:** 299.000 €
**Gesamtkaufkosten:** 319.930 €
**Aktuelle Kaltmiete:** 1.200 € mtl. (14.400 € p.a.)
**Mietsteigerung:** +15 % auf ca. 1.380 € mtl. (16.560 € p.a.) kurzfristig möglich
**Bruttorendite aktuell:** ca. 4,5 %
**Bruttorendite nach Anpassung:** ca. 5,2 %
**Nicht umlagefähige Kosten:** nur ca. 700 € p.a.
? Daraus ergibt sich eine attraktive Nettorendite von rund 5,0 % nach Mietanpassung.
Die Kombination aus sofort realisierbarem Mietpotenzial, sehr niedrigen Eigentümerkosten und stabiler Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot!
