Schönes Reihenendhaus mit pflegeleichtem Grundstück in zentraler Lage von Breisach
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr ca.1999 befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage in Breisach und bietet Paaren, kleinen Familien oder allen, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen, ein attraktives Zuhause. Die Immobilie überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 129 m² sowie zusätzliche ca. 42 m² Nutzfläche im Untergeschoss und ein durchdachtes Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist der im Untergeschoss ausgebaute Hobbyraum mit vollwertigem Fenster, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Die Eigentümer haben das Haus über die Jahre hinweg stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. U.a. wurden die Türen, Heizkörper, die Außenanlage, Bad und WC sowie diverse Böden erneuert. Aktuell ist die Raumaufteilung auf einen 2-Personen-Haushalt abgestimmt. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen, z.B. durch Einzug von Wänden, lässt sich jedoch problemlos wieder eine familienfreundlichere Grundrisslösung mit zusätzlichen Zimmern schaffen. Ein in 2005 angebauter Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf besonders schöne Weise und schafft einen hellen, geschützten Platz mit Blick ins Freie. Der Außenbereich ist derzeit pflegeleicht gestaltet und überwiegend bepflastert - ideal für alle, die einen schönen privaten Bereich im Freien schätzen, aber wenig Aufwand betreiben möchten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und sehr gepflegte Immobilie in begehrter Wohnlage von Breisach. Sie überzeugt sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch ihre Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
195 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
4.555,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
652.363 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
62.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breisach, Breisach am Rhein (79206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Reihenendhaus befindet sich in attraktiver Lage im Breisacher Kernstadtbereich und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit zentraler Angebote des täglichen Bedarfs. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens: Mehrere Hotels, gastronomische Angebote wie Cafés und Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten prägen das lebendige Umfeld im historischen Stadtkern von Breisach. Beispielsweise befinden sich rund um den Marktplatz vielfältige Restaurants und kleine Läden, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Versorgungseinrichtungen wie Banken, Geldautomaten oder Bäckereien liegen im nahen Radius und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage bei. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar und erleichtern sowohl den Alltag als auch den Besucherverkehr. Für Freizeit und Erholung bietet die Nähe zum Rhein sowie die historische Altstadt ein attraktives Umfeld. Kulturelle Einrichtungen wie die ehemalige Spitalkirche St. Martin befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen den charmanten Charakter dieses gewachsenen Stadtteils. Dank der zentralen Lage innerhalb Breisachs sind Busverbindungen, Schulen - darunter das Martin-Schongauer-Gymnasium - und weitere öffentliche Einrichtungen gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Singles als auch für Paare, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur schätzen.
